Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wird abweichend von der Teilungserklärung zusammen als 1 Einheit genutzt. Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker unten in Köln
nebst Kellerräumen und Sondernutzungsrechten an einer Gartenfläche und einem Tiefgaragenstellplatz
Die beiden Wohnungen wurden baulich zu einer Wohneinheit verbunden.
Wohnung Nr. 15 des Aufteilungsplans im Erdgeschoss links, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Terrasse; Wohnfläche rd. 81m²…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt81 m²Miete: 13.392 €/Jahr Marktmiete: 13.392 €/JahrWohnung Nr. 15, Sondernutzungsrecht Gartenfläche ca. 63 m²
Wohnung
selbst bewohnt35 m²Miete: 6.660 €/Jahr Marktmiete: 6.660 €/JahrWohnung Nr. 16, Sondernutzungsrecht Tiefgaragenstellplatz ST 16 im Doppelparker V rechts unten
Stellplatz
selbst bewohntMiete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/JahrTiefgaragenstellplatz ST 16, Doppelparker V rechts unten, lichte Höhe ca. 1,55 m
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer 40,1 m²
- Schlafzimmer 13,3 m²
- Kinderzimmer 11,5 m²
- Küche 8,5 m²
- Bad 6,2 m²
- Terrasse 1,8 m²
- Wohn-/Schlafraum 24,7 m²
- Küche 4,7 m²
- Duschbad 4,3 m²
- Terrasse 1,3 m²
Etage -1
- Kellerraum 15 5 m²
- Kellerraum 16 5 m²
Flurstücke
- Köln-Rondorf, Flur 51 - 15362.368 m² Anteil 30,97/1.000= 71,04m²
- Köln-Rondorf, Flur 51 - 15362.368 m² Anteil 11,53/1.000= 26,05m²
Zustand
befriedigendGebäude Bernhardstraße 115 mit zufriedenstellendem Ausbau- und Unterhaltungszustand; in Wohnung Nr. 15 mehrere Zimmer mit Feuchtigkeitserscheinungen an der gartenseitigen Außenwand, Tapeten teilweise entfernt; Wohnung Nr. 16 ohne wesentliche wertmindernde Mängel, Tiefgaragenstellplatz wegen lichter Höhe ca. 1,55 m für SUV nicht nutzbar.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitserscheinungen an der gartenseitigen Außenwand in mehreren Zimmern der Wohnung Nr. 15, Tapeten teilweise entfernt.
Renovierungsbedarf
mittelWiederherstellung der Abgeschlossenheit der Wohnungen 15 und 16, insbesondere Schließung des Mauerdurchbruchs zwischen den Wohnzimmern.
Renovierungsbedarf
mittelSanierung der Fassade im Bereich der Feuchtigkeitsschäden (Gemeinschaftseigentum).
Schäden
mittelParkbleche der Doppelparker in der Tiefgarage müssen demnächst saniert werden; betrifft u.a. Stellplatz ST 16.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaswarmwasserzentralheizung, Wärmeausstrahlung durch Wandheizkörper, Warmwasser über Heizungsanlage
Grundbuch
Amtsgericht
Köln
Grundbuch
Köln-Rondorf
Blatt
16847, 16848
Bestandsverzeichnis
Köln-Rondorf, Flur 51, Flurstück 1536
Nr. 12.368 m² Anteil: 30,97/1.000 (3%)Köln-Rondorf, Flur 51, Flurstück 1536
Nr. 12.368 m² Anteil: 11,53/1.000 (1,1%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenZwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 15.04.2026
Abschläge Verkehrswert
20.000 €Wiederherstellung der Abgeschlossenheit der Wohnungen 15 und 16, Sanierung Fassade, Beseitigung Feut
10.000 €
Wiederherstellung der Abgeschlossenheit der Wohnungen 16 und 15, Sanierung Fassade und Parkblech des
10.000 €
Lage
Bernhardstr. 115, 50968 Köln, Bayenthal