Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung Nr. 6 im 1 OG links, Größe: ca. 68,51 m², in einem freistehenden II-geschossigem Mehrfamilienhaus mit ausgebauten DG in Bergstraße 29, 45897 Gelsenkirchen. Baujahr des Hauses: 1959. Es gibt keinen Aufzug. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon und ist augenscheinlich ungenutzt. Es besteht ein erhöhter Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Das Hausgeld beträgt 311,00 EUR.
Es könnten noch Erschließungskosten anfallen; Höhe ist jedoch noch nicht bekannt.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
67 m²
774 €/m²
Grundstück
940 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1959
vor 67 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Hausgeld
311 €
​
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Instandhaltung & Modernisierung

1971
Ausbau Dachgeschoss
2004
Modernisierung und Anbau von Balkonen

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnung

Flurstücke

  • Buer, Flur 97 - 9
    940 m² Anteil 78,375/1000= 73,32m²

Zustand

mangelhaft

Das Mehrfamilienhaus ist bauzeittypisch, in die Jahre gekommen und in Teilen schadhaft. Es zeigt einen einfachen, in Teilen schadhaften Zustand. Eine fachgerechte Bauschadensaufnahme wurde nicht durchgeführt, daher sind detaillierte Schäden nicht abschließend erfasst.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandhaltungsstau im Bereich des Fassadenanstrichs, vielfach kleinere Beschädigungen im Wärmedämmverbundsystem

  • Risse

    mittel

    Rissbildung im Bereich der Fassade

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandhaltungsstau im Bereich der Kellertür und Kelleraußentreppe

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandhaltungsstau im Bereich der gemeinschaftlich genutzten Kellerräume

  • Schäden

    mittel

    Schäden im Bereich der Treppe

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Deutlicher Instandsetzungsbedarf im Bereich der Garagenzufahrt

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Pflegestau im Bereich des Gartens

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanierungsbedarf im Bereich der Balkone

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Zentraler Heizkessel in unbekanntem Zustand, instandsetzungsbedürftig, Solarthermie als solare Unterstützung für Warmwasser und Heizung vorgeschlagen

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Grundbuch von Buer

Blatt

25389

Bestandsverzeichnis

  • Buer, Flur 97, Flurstück 9

    Nr. 1
    940 m² Anteil: 78,375/1000 (7,8%)

Abschläge Verkehrswert

23.700 €

  • Risikoabschlag wegen möglicher nicht erkannter Bauschäden in der Eigentumswohnung

    6.900 €

  • Abschlag für Altmerkmale und Schäden am Gemeinschaftseigentum

    8.700 €

  • Abschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    6.900 €

  • Abschlag für Erschließungskosten

    1.200 €

Lage

Bergstr. 29, 45897 Gelsenkirchen, Beckhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
52.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0064/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.