Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dresden - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dresden - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dresden

WohnungSonstiges
drei-Raum-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. OG eines Mehrfamilienwohnhauses (Seitengebäude), Baujahr 1895, Sanierung 2009/2010, WFL. ca. 87,80 qm, Flur, Küchenbereich mit offenem Zugang zum Wohnbereich, Gäste-WC, Bad, Balkon,  Seitengebäude nicht unterkellert, der zur Wohnung gehörende Keller befindet sich im Vorderhaus, Es besteht Denkmalschutz 

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Wohnfläche
88 m²
3.189 €/m²
Grundstück
1.458 m²
BRW: 864 €/m²
Baujahr
1895
vor 131 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
Ertragswert
269.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    87.8 m²
    Miete: 9.972 €/Jahr Marktmiete: 9.372 €/Jahr

    Wohnung Nr. 23, Maisonette I./II. OG, nachhaltig erzielbare Miete 8,90 €/m², IST-Miete 9,50 €/m²

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 9 (oben rechts) auf Vierfachparker in Garage, nachhaltig erzielb.

Instandhaltung & Modernisierung

2009
Sanierung des Mehrfamilienhauses und der Wohnung (u.a. Fenster, Elektrik, Ausbau) 2009/2010
2023
Sanierung Balkon Wohnung 13, Beschluss Einbau Rauchmelder, mehrere Wasserschäden (Versicherungsfälle)
2024
Installation von Rauchwarnmeldern in den Wohnungen, Reparatur Attika Flachdach Mittelhaus und Dachentwässerung Hausdach

Aufteilung

Etage 1

  • Flur
  • Wohnbereich
  • Küchenbereich
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer 1
  • Balkon 1

Etage 2

  • Schlafzimmer 2
  • Kinderzimmer
  • Bad
  • Balkon 2

Etage -1

  • Kellerraum

Flurstücke

  • Dresden-Neustadt, Flur 481 - 1
    1.458 m² Anteil 40,04/1.000= 58,32m²

Zustand

gut

Sanierter Altbau von 1895, Wohnung und Gemeinschaftseigentum in ordentlichem bis mittlerem Erhaltungszustand, kein außergewöhnlicher Reparaturrückstau am Gemeinschaftseigentum, geringfügige Mängel im Sondereigentum (Schimmel, Parkettüberarbeitung).

  • Schimmel

    gering

    etwas Schimmel an der Decke im Schlafzimmer

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    In absehbarer Zeit Überarbeitung der Parkettfußböden erforderlich

  • Feuchtigkeit

    gering

    etwas aufsteigende Feuchtigkeit im Keller (Vorderhaus)

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärme, Übergabestation im Keller Vorderhaus, Warmwasserbereiter vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Dresden

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Dresden-Neustadt

Blatt

15307

Bestandsverzeichnis

  • Dresden-Neustadt, Flur 481, Flurstück 1

    Nr. 1
    1.458 m² Anteil: 40,04/1.000 (4%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 14

    Konkretes Veräußerungs- und Verfügungsverbot gemäß § 21 InsO, Amtsgericht Dresden, AZ 532 IN 278/23, eingetragen am 22.05.2023

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 15

    Eröffnung Insolvenzverfahren über Vermögen des Eigentümers, Amtsgericht Dresden, AZ 561 IN 278/23, eingetragen am 06.01.2024

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet, AG Dresden, AZ 520 K 225/24, eingetragen am 07.11.2024

Abschläge Verkehrswert

1.500 €

  • Reparaturrückstau Sondereigentum (Schimmel Schlafzimmer, Parkett überarbeiten)

    1.500 €

Lage

Bautzner Straße 15D, 01099 Dresden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
280.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dresden
Aktenzeichen
0520 K 0225/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.