Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen

Wohnung
Lt. Gutachten umfasst die Wohnung den überwiegenden Teil des Erdgeschosses und ist vom Treppenhaus am Boshamerweg her erreichbar. Es handelt es sich um eine Dreizimmerwohnung mit Flur, Küche und Bad. Dem Objekt sind ein Kellerraum sowie Sondernutzungsrechte an Außenanlagen und einem KFZ-Stellplatz zugeordnet..
Bei der Eigentumswohnanlage Batenbrocker Straße / Boshamerweg 10, 12 handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes und freistehendes Mehrfamilienhaus mit vermutlich teilweise ausgebautem Dachgeschoss. In dem Gebäude befinden sich nach Teilungserklärung drei Wohnungen.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
85 m²
1.529 €/m²
Grundstück
772 m²
BRW: 205 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
126.000 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    85 m²
    Miete: 6.936 €/Jahr Marktmiete: 6.228 €/Jahr

    ortsübliche Vergleichsmiete 519 €/Monat; tatsächliche Miete ca. 578 €/Monat inkl. Stellplatz und Auß

  • Stellplatz

    vermietet

    Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht, einfache Befestigung

Instandhaltung & Modernisierung

1988
umfangreiche Umgestaltungen und Modernisierungen des Gebäudes und der Wohnung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen 19,5 m²
  • Küche 18,3 m²
  • Diele 5 m²
  • Bad 5,2 m²
  • Schlafen 1 17,3 m²
  • Schlafen 2 17,7 m²
  • Abstellraum 0,7 m²

Flurstücke

  • Karnap, Flur 13 - 41
    772 m² Anteil 300/1000= 231,6m²

Zustand

befriedigend

Baujahrstypischer, befriedigender Zustand von Gemeinschafts- und Sondereigentum mit deutlichen Schäden im Kellerbereich und einzelnen Mängeln in der Wohnung.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Deutliche und gravierende Schäden an den Kellerwänden, Feuchteschäden im Mieterkeller

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzungsbedarf an Hauseingangstür und Kellerfenstern; defekte Gegensprechanlage; reparaturbedürftige Fensterbeschläge; Feuchteschäden an Türzarge des Sanitärraums; defekte Elektroinstallation,,

  • Sonstige

    mittel

    Lichte Durchgangshöhen im Untergeschoss teilweise unter 1,70 m; umfangreiche Sperrmülllagerung im Untergeschoss; Abweichende Nutzung von Stellplätzen und Treppenhaus von der Teilungserklärung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Therme im Kellergeschoss, zentrale Heizungsanlage

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Karnap

Blatt

2449

Bestandsverzeichnis

  • Karnap, Flur 13, Flurstück 41

    Nr. 1
    772 m² Anteil: 300/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum Nr. 1 (30%)

Abschläge Verkehrswert

9.300 €

  • fehlende Instandhaltungsrücklage und kein offizieller Verwalter

    4.300 €

  • Mängel und Schäden am Gemeinschaftseigentum (Anteil Bewertungsobjekt)

    1.800 €

  • Mängel und Schäden am Sondereigentum

    1.250 €

  • Abweichungen von der Teilungserklärung (Nutzung Stellplätze und Treppenhaus)

    1.250 €

  • Abrundung wegen Marktentwicklung und sonstiger Überlegungen

    700 €

Lage

Batenbrocker Str., Boshamerweg 10, 12, 45329 Essen, Karnap

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
130.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0183 K 0040/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.