Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen
Lt. Gutachten umfasst die Wohnung den überwiegenden Teil des Erdgeschosses und ist vom Treppenhaus am Boshamerweg her erreichbar. Es handelt es sich um eine Dreizimmerwohnung mit Flur, Küche und Bad. Dem Objekt sind ein Kellerraum sowie Sondernutzungsrechte an Außenanlagen und einem KFZ-Stellplatz zugeordnet..
Bei der Eigentumswohnanlage Batenbrocker Straße / Boshamerweg 10, 12 handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes und freistehendes Mehrfamilienhaus mit vermutlich teilweise ausgebautem Dachgeschoss. In dem Gebäude befinden sich nach Teilungserklärung drei Wohnungen.
Aktenzeichen: KHM2015150
SB: Jochen Kunkel, Hohenstaufenstraße 7, 65189 Wiesbaden
E-Mail : spezialservicinq(cDadaxio.de
Tel.: 0611-988 5208
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
Dreizimmerwohnung mit Flur, Küche und Bad, umfasst überwiegenden Teil des Erdgeschosses, erreichbar
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Flur
- Küche
- Bad
- Dreizimmerwohnung
Etage -1
- Kellerraum
Flurstücke
- Karnap, Flur 13 - 41n/a m² Anteil 300/1000
Zustand
mangelhaftDer Gutachter stellt deutliche und gravierende Schäden an den Kellerwänden fest sowie Instandsetzungsbedarf an der Hauseingangstür und den Kellerfenstern. Im Untergeschoss gibt es umfangreiche Sperrmülllagerung und teilweise defekte Elektroinstallationen. Zudem sind die lichten Durchgangshöhen im Untergeschoss teilweise unter 1,70 m, was auf bauliche Einschränkungen hinweist.
Schäden
hochDeutliche und gravierende Schäden an den Kellerwänden
Renovierungsbedarf
mittelInstandsetzungsbedarf an der Hauseingangstür
Renovierungsbedarf
mittelInstandsetzungsbedarf an den Kellerfenstern
Schäden
mittelTeilweise defekte Elektroinstallation im Untergeschoss
Renovierungsbedarf
mittelDefekte Gegensprechanlage
Renovierungsbedarf
mittelNahezu durchgängig reparaturbedürftige Fensterbeschläge
Feuchtigkeit
mittelFeuchteschäden an der Türzarge des Sanitärraums
Feuchtigkeit
hochDeutliche Feuchteschäden im Mieterkeller
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Therme im Kellergeschoss
Grundbuch
Amtsgericht
Essen
Grundbuch
Grundbuch von Karnap
Blatt
2449
Lage
Batenbrocker Str., Boshamerweg 10, 12, 45329 Essen, Karnap