Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen

Wohnung
Lt. Gutachten umfasst die Wohnung den überwiegenden Teil des Erdgeschosses und ist vom Treppenhaus am Boshamerweg her erreichbar. Es handelt es sich um eine Dreizimmerwohnung mit Flur, Küche und Bad. Dem Objekt sind ein Kellerraum sowie Sondernutzungsrechte an Außenanlagen und einem KFZ-Stellplatz zugeordnet..
Bei der Eigentumswohnanlage Batenbrocker Straße / Boshamerweg 10, 12 handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes und freistehendes Mehrfamilienhaus mit vermutlich teilweise ausgebautem Dachgeschoss. In dem Gebäude befinden sich nach Teilungserklärung drei Wohnungen.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
85 m²
1.529 €/m²
Baujahr
1909
vor 117 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
132.500 €
Sachwert: 158.260 €
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Einheiten

  • Wohnung

    Dreizimmerwohnung mit Flur, Küche und Bad, umfasst überwiegenden Teil des Erdgeschosses, erreichbar

Instandhaltung & Modernisierung

1988
umfangreiche Umgestaltungen und Modernisierungen

Aufteilung

Etage 1

  • Flur
  • Küche
  • Bad
  • Dreizimmerwohnung

Etage -1

  • Kellerraum

Flurstücke

  • Karnap, Flur 13 - 41
    n/a m² Anteil 300/1000

Zustand

mangelhaft

Der Gutachter stellt deutliche und gravierende Schäden an den Kellerwänden fest sowie Instandsetzungsbedarf an der Hauseingangstür und den Kellerfenstern. Im Untergeschoss gibt es umfangreiche Sperrmülllagerung und teilweise defekte Elektroinstallationen. Zudem sind die lichten Durchgangshöhen im Untergeschoss teilweise unter 1,70 m, was auf bauliche Einschränkungen hinweist.

  • Schäden

    hoch

    Deutliche und gravierende Schäden an den Kellerwänden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzungsbedarf an der Hauseingangstür

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzungsbedarf an den Kellerfenstern

  • Schäden

    mittel

    Teilweise defekte Elektroinstallation im Untergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Defekte Gegensprechanlage

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Nahezu durchgängig reparaturbedürftige Fensterbeschläge

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden an der Türzarge des Sanitärraums

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Deutliche Feuchteschäden im Mieterkeller

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Therme im Kellergeschoss

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Grundbuch von Karnap

Blatt

2449

Abschläge Verkehrswert

-11.650 €

  • Wertabzug für das Gesamtobjekt (anteilig auf das Bewertungsobjekt)

    -1.800 €

  • Wertabzug für Mängel und Schäden am Sondereigentum

    -1.250 €

  • Wertabschlag für besondere, objektspezifische Grundstücksmerkmale

    -8.600 €

Lage

Batenbrocker Str., Boshamerweg 10, 12, 45329 Essen, Karnap

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Zusammenfassung

Verkehrswert
130.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0183 K 0040/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.