Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Frankfurt am Main

Wohnung
Detaillierte Objektbeschreibung:
Zwei Eigentumswohnungen in einem freistehenden, 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Unterkellerung

Aufteilung (lt Bauakte):
Blatt 2269, Wohnung Nr. 2 im OG links: Drei Zimmer, Bad, Küche, Vorbau, Sondernutzungsrecht am Abstellraum im KG sowie am PKW-Außenstellplatz im Hof…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
174 m²
9.253 €/m²
Grundstück
573 m²
​
Baujahr
1885
vor 141 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    93 m²
    Marktmiete: 16.506 €/Jahr

    Wohnung Nr. 2, 1. OG links, inkl. Sondernutzungsrecht Kellerraum Nr. 6 und Stellplatz C

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    81 m²
    Marktmiete: 16.300 €/Jahr

    Wohnung Nr. 3, 1. OG rechts, inkl. Sondernutzungsrecht Kellerraum Nr. 5

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 1.440 €/Jahr Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    PKW-Außenstellplatz C im Hof, Sondernutzungsrecht zu Wohnung Nr. 2

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Teilerneuerung der Fenster
2000
Modernisierung der Bäder Wohnungen 2 und 3
2000
Erneuerung von Boden-, Wand- und Deckenbekleidungen Wohnungen 2 und 3
2000
Teil-/Erneuerung der Elektroinstallation Wohnungen 2 und 3

Flurstücke

  • Frankfurt Bezirk 10, Flur 100 - 7
    573 m² Anteil 1748,27/10.000= 100,16m²
  • Frankfurt Bezirk 10, Flur 100 - 7
    573 m² Anteil 1555,71/10.000= 89,1m²

Zustand

gut

Gemeinschaftliches Eigentum baujahresadäquat, teilweise modernisiert, durchschnittlich gepflegt; Sondereigentum (zusammengelegte Wohnung) baujahresadäquat, gut gepflegt mit mittlerem Modernisierungsgrad.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Keller: teilweise abgefallene und vorgewölbte Putze und Anstriche, Verfärbungen und Abplatzungen, Estrichoberfläche teilweise schadhaft.

  • Schäden

    mittel

    Fassade: Verfärbungen und Abplatzungen, sandender Naturstein im Sockelbereich.

  • Schäden

    mittel

    Balkone: Metallkonstruktion teilweise korrodiert, massive Balkonunterseiten mit Verfärbungen.

  • Schäden

    mittel

    Treppenhaus: Leibungen und Anschlussflächen der Dachflächenfenster mit Rückständen von Wasserschäden.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Kastenfenster nicht zeitgemäß, punktuell Verfärbungen der Parkettoberflächen.

  • Sonstige

    gering

    Unsachgemäße Anschlüsse einer Trockenbauwand zur Abtrennung eines Kellerbereichs.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Warmwasserversorgung zentral

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Frankfurt Bezirk 10

Bestandsverzeichnis

  • Frankfurt Bezirk 10, Flur 100, Flurstück 7

    Nr. 1
    573 m² Anteil: 1748,27/10.000 (17,48%)

  • Frankfurt Bezirk 10, Flur 100, Flurstück 7

    Nr. 1
    573 m² Anteil: 1555,71/10.000 (15,55%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung angeordnet, Versteigerungsvermerk eingetragen am 24.03.2025 (jeweils lfd. Nr. 2 zu 1)

Abschläge Verkehrswert

22.000 €

  • Rückbauaufwand Zusammenlegung Wohnungen (Wohnung Nr. 2)

    10.000 €

  • Rückbauaufwand Zusammenlegung Wohnungen (Wohnung Nr. 3)

    10.000 €

  • Rundungsabschlag Gesamtverkehrswert

    2.000 €

Lage

Barckhausstraße 6, 60325 Frankfurt am Main, Westend-Süd, Taunusanlage

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.610.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0841 K 0003/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.