Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Münster

Wohnung
Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um einen Miteigentumsanteil an einem Grundstück, das mit einem Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1954, massive Bauweise, 5-geschossig, unterkellert, 1 Ladenlokal, 6 Eigentumswohnungen) bebaut ist.
Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschosss mit ca. 95 m² Wohnfläche.
Zum Miteigentumsanteil gehört gemäß Teilungserklärung der Kellerabstellraum Nr. 5; Ein KFZ-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Das Bewertungsobjekt ist vermietet…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
95 m²
3.540 €/m²
Grundstück
210 m²
BRW: 2.600 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
Hausgeld
390 €
​
Ertragswert
285.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    94.62 m²
    Miete: 16.620 €/Jahr Marktmiete: 12.480 €/Jahr

    Wohnung Nr. 5, vermietet seit 20.09.2020; aktuelle Nettokaltmiete 1.385 €/Monat; marktübliche Nettok

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Fenster im 2. und 4. Obergeschoss erneuert (ab 2017)
2019
Haustür erneuert
2025
Kombitherme in Wohnung Nr. 5 erneuert

Flurstücke

  • Münster, Flur 145 - 345
    210 m² Anteil 178,92/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 5= 37,38m²

Zustand

ausreichend

Instandhaltungsbedarf am Gebäude (Fassade mit Löchern und Rissen, stark überarbeitungsbedürftiges Treppenhaus, Feuchtigkeitsschäden im Dachbereich, undichte Fenster und Wohnungstüren) sowie in Wohnung Nr. 5 (Schimmelbildung an Decke, beschädigte Boden- und Fliesenbeläge, fehlende Schalterabdeckungen, Malerarbeiten erforderlich).

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung an der Wohnraumdecke in Wohnung Nr. 5

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden im Dachbereich mit Nässebildung bis in mehrere darunterliegende Geschosse

  • Risse

    mittel

    Fassade mit Löchern, Rissen und weiteren Beschädigungen

  • Schäden

    mittel

    Laminatbodenbelag mit Aufschüsselungen, Fliesen mit Abplatzungen, Treppenhausbodenbeläge teils abgängig, Fenster und Wohnungstüren schließen teilweise nicht dicht

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenhaus stark überarbeitungsbedürftig, Malerarbeiten in der Wohnung teils erforderlich

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung; Kombitherme in Wohnung Nr. 5, 2025 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Münster

Grundbuch

Münster

Blatt

44186

Bestandsverzeichnis

  • Münster, Flur 145, Flurstück 345

    Nr. 1
    210 m² Anteil: 178,92/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 5 des Aufteilungsplans (17,8%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Veräußerungsbeschränkung: Zustimmung durch Verwalter mit Ausnahmen für bestimmte Verwandte

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 7

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Münster, 9 K 3/25), eingetragen am 13.02.2025

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Abschlag für Bauzustand im Ertragswertverfahren

    20.000 €

  • Abschlag für Bauzustand im Vergleichswertverfahren

    15.000 €

  • Abschlag für Bauzustand im Immobilienrichtwert (Marktanalyse)

    15.000 €

Lage

Bahnhofstraße 66, 48143 Münster

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Zusammenfassung

Verkehrswert
335.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Münster
Aktenzeichen
0009 K 0003/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.