Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Friedberg

Wohnung
Lfd.Nr. 1:  Eigentumswohnung im 1. OG, bestehend aus Diele, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad, samt Kellerabteil; Wohnfläche ca. 89,70 m²; Baujahr 1910, Umbauten/Sanierungen 1993, 2017-2020
Lage: 86316 Friedberg, Bahnhofstraße 19
 
Lfd.Nr. 2:  Tiefgaragenstellplatz
Lage: 86316 Friedberg, Bahnhofstraß 17, 17a

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Wohnfläche
90 m²
4.080 €/m²
Grundstück
372 m²
BRW: 1.000 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
56
Jahre
Ertragswert
350.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    89.7 m²
    Miete: 14.531 €/Jahr

    Ansatz marktübliche Nettokaltmiete 13,50 €/m² für ETW Nr. 5

  • Stellplatz

    leerstehend

    Tiefgaragenstellplatz Nr. 12

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Vermutliche Kernsanierung der Wohnanlage nach Abbruch mehrerer Gebäudeteile
2017
Beginn Modernisierung Fenster und Außentüren, Leitungssysteme, Bäder, Innenausbau
2018
Fortführung Modernisierung Fenster und Außentüren, Leitungssysteme, Bäder, Innenausbau
2019
Fortführung Modernisierung Fenster und Außentüren, Leitungssysteme, Bäder, Innenausbau
2020
Abschluss Modernisierung Fenster und Außentüren, Leitungssysteme, Bäder, Innenausbau; Modernisierung Heizungsanlage (Gaseinzelthermen)

Aufteilung

Etage 1

  • Diele 3,4 m²
  • WC
  • Abstellraum 3,4 m²
  • Schlafzimmer 17,1 m²
  • Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche 35,9 m²
  • Flur 2,9 m²
  • Kinderzimmer 13,2 m²
  • Bad mit WC 13,9 m²

Etage -1

  • Kellerabteil Nr. 5

Flurstücke

  • Friedberg, Flur 25 - 25
    372 m² Anteil 228,42446/1000= 84,82m²
  • Friedberg, Flur 25 - 25/3
    520 m² Anteil 10/1000= 5,2m²

Zustand

gut

Gemeinschaftseigentum saniert und gepflegt; Zustand der Wohnung innen unbekannt, da keine Innenbesichtigung möglich war.

  • Sonstige

    mittel

    Innenzustand und Ausstattungsstandard der Wohnung unbekannt wegen verweigerter Innenbesichtigung; Risikoabschlag im Verkehrswert berücksichtigt.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaseinzelthermen, Brennwerttechnik

Grundbuch

Amtsgericht

Aichach

Grundbuch

Friedberg

Bestandsverzeichnis

  • Friedberg, Flur 25, Flurstück 25

    Nr. 1
    372 m² Anteil: 228,42446/1000 (22,8%)

  • Friedberg, Flur 25/3, Flurstück 25/3

    Nr. 1
    520 m² Anteil: 10/1000 (1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrtrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst. 25/3

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Überbauungsrecht sowie Geh- und Fahrtrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst. 25/3

  • Sanierungsvermerk

    BeschränkungenNr. 3

    Sanierungsverfahren wird durchgeführt, Sanierungsgebiet "Innenstadt"

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Anordnung der Zwangsversteigerung

  • Sanierungsvermerk

    BeschränkungenNr. 5

    Sanierungsverfahren wird durchgeführt

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Abwasserableitungsrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst. 25

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Anordnung der Zwangsversteigerung

  • Sanierungsvermerk

    BeschränkungenNr. 9

    Sanierungsverfahren wird durchgeführt

Abschläge Verkehrswert

38.399 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    38.399 €

Lage

Bahnhofstraße 19 bzw. 17, 17a, 86316 Friedberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
366.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0061/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.