Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Stadtsteinach - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Stadtsteinach - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Stadtsteinach

Wohnung
Wohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses.
Zusatz: Das Miteigentum ist durch die Einräumung der zu den anderen Anteilen (beide Anteile eingetragen in 83/2590 und 83/2591) gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Dem Inhaber des Wohnungseigentums Nr. 1 in 83/2590 ist das Sondernutzungssrecht an einer bestimmten Grundstücksfläche zugewiesen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
93 m²
656 €/m²
Grundstück
689 m²
​
Baujahr
1968
vor 58 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    93 m²

    4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon und 2 Kellerräumen; Zugangstür laut Gutachten seit langm

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Erweiterung des Gebäudes um einen unterkellerten eingeschossigen Gebäudeteil mit ausgebautem Dachgeschoss (Anbau).

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen
  • Küche
  • Flur/Diele
  • Bad
  • Arbeiten
  • Kind
  • Schlafen
  • Balkon

Flurstücke

  • Stadtsteinach, Flur 1 - 2208/4
    689 m² Anteil 500/1000= 344,5m²

Zustand

ausreichend

Wohnung in etwas unterdurchschnittlichem Zustand; notwendige Instandhaltungsarbeiten wurden in den letzten Jahren nicht mehr vorgenommen; Gebäudeanbau und Außenanlagen teilweise nicht fertiggestellt; im Kellerbereich Schimmel- und Feuchteprobleme, Heizungssteuerung defekt.

  • Schimmel

    mittel

    Teilweise Schwarzschimmel an Innenwandverkleidungen im Kellergeschoss (Gemeinschaftseigentum).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Erhöhter Grundwasserspiegel möglich; Dränagewasser wird über Schwimmerpumpe im Kellerboden abgepumpt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung mit fehlenden Sockelleisten in Diele, unfertigem Wanddurchbruch zum Kinderzimmer, fehlender Wandverkleidung im Kinderzimmer, nicht fertiggestellter Türschwelle zum Balkon.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade des Anbaubereichs überwiegend unverputzt; Außenanlagen im Süden und Westen nicht fertiggestellt; beschädigte Treppenfliesen und provisorisches Geländer am Eingang.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung von 1988 mit ca. 6.000 l Metalltanks; parallel Holzstückgutheizung, Einspeisung in Warmwasserbereiter; Steuerung der Ölzentralheizung laut Angabe 2016 defekt, Anlage außer Betrieb.

Grundbuch

Amtsgericht

Kulmbach

Grundbuch

von Stadtsteinach

Blatt

2591

Bestandsverzeichnis

  • Stadtsteinach, Flur 1, Flurstück 2208/4

    Nr. 1
    689 m² Anteil: 500/1000 (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Miteigentum durch Einräumung der zu den anderen Anteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt.

  • Sonstige

    Lasten

    Sondernutzungsrecht an bestimmter Grundstücksfläche zugunsten Wohnungseigentum Nr. 1 in Blatt 2590.

Abschläge Verkehrswert

10.765 €

  • Sicherheitsabschlag wegen Bewertung nach äußerem Anschein ohne Innenbesichtigung

    10.765 €

Lage

Bachstraße 12, 95346 Stadtsteinach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
61.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bayreuth
Aktenzeichen
0062 K 0012/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.