Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Stadtsteinach
Wohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses.
Zusatz: Das Miteigentum ist durch die Einräumung der zu den anderen Anteilen (beide Anteile eingetragen in 83/2590 und 83/2591) gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Dem Inhaber des Wohnungseigentums Nr. 1 in 83/2590 ist das Sondernutzungssrecht an einer bestimmten Grundstücksfläche zugewiesen.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Küche
- Wohnen
- Diele
- Kind
- Schlafen
- Kind
- Balkon
Flurstücke
- Stadtsteinach, Flur 2208 - 4689 m² Anteil 500/1000= 344,5m²
Zustand
mangelhaftDie Wohnung weist mehrere Baumängel und Bauschäden auf, darunter fehlende Sockelleisten, unvollständige Wandverkleidungen, nicht fertiggestellte Türschwellen und provisorische Geländer. Die Fassade des Anbaubereichs ist größtenteils unverputzt, und im Eingangsbereich sind Fliesenbeläge beschädigt. Zudem sind diverse Außenbereiche nicht fertiggestellt, was auf einen erheblichen Renovierungsbedarf hinweist.
Schäden
geringIn der Diele fehlen die Sockelleisten des Laminatbodens im Sondereigentum der Wohnung.
Schäden
mittelIm Durchgang zum Kinderzimmer sind die Anschlüsse der Decke, Wand und Fußboden nach einem Wanddurchbruch nicht wieder angeglichen und fertig gestellt.
Schäden
geringIm Kinderzimmer fehlt ein Teil der Wandverkleidung.
Schäden
geringDie Türschwelle zum Balkon ist nicht fertig gestellt.
Schäden
mittelDie Fassade des Anbaubereiches ist nicht verputzt, mit Ausnahme einer kleinen Teilfläche im Westen (Gemeinschaftseigentum).
Schäden
mittelIm Eingangsbereich sind die Fliesenbeläge der Treppe beschädigt und das Geländer ist nur provisorisch (Gemeinschaftseigentum).
Schäden
geringDer Sockelbereich mit der Spritzschutzkante im Anbaubereich ist nicht fertig gestellt (Gemeinschaftseigentum).
Schäden
geringIm Zufahrtsbereich zum Treppenhaus sind die seitlichen Einfassungen mit Kantensteinen nicht fertig gestellt (Gemeinschaftseigentum).
Schäden
geringIm Zufahrtsbereich zum Treppenhaus wurden Verkleidungen der Zaunsäulen begonnen, diese sind nicht fertig gestellt (Gemeinschaftseigentum).
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988, derzeit außer Betrieb wegen defekter Steuerung; zusätzlich Holzstückgutheizung im Nebenraum zur Warmwassererzeugung.
Grundbuch
Amtsgericht
Kulmbach
Grundbuch
Grundbuch von Stadtsteinach
Blatt
2591
Bestandsverzeichnis
Stadtsteinach, Flur 2208, Flurstück 4
Nr. 1689 m² Anteil: 500/1000 (50%)
Abschläge Verkehrswert
10.765 €Sicherheitsabschlag aufgrund Bewertung nach äußerem Anschein
10.765 €
Lage
Bachstraße 12, 95346 Stadtsteinach