Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Rheda-Wiedenbrück - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Rheda-Wiedenbrück - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Rheda-Wiedenbrück

Wohnung
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Wohnung mit 103,74 qm Wohnfläche im ersten OG eines zweigeschossigen Wohngebäudes mit 3 Wohneinheiten.
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Garderobe/WC, Flur, einem Balkon und zugehörigem Garagenstellplatz.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
116 m²
1.067 €/m²
Grundstück
600 m²
BRW: 276 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
19
Jahre
Ertragswert
125.600 €
Sachwert: 119.600 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    116.21 m²
    Marktmiete: 9.552 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten; tatsächliche Miete unbekannt

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 360 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für Garagenstellplatz laut Gutachten; tatsächliche Miete unbek

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Ausbau Dachgeschoss des Gebäudes

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer 32,7 m²
  • Schlafzimmer 23,6 m²
  • Kinderzimmer 9,7 m²
  • Essen 13,6 m²
  • Küche 10,8 m²
  • Flur 11,2 m²
  • Bad 5,1 m²
  • Garderobe/WC 3,9 m²
  • Balkon 5,7 m²

Flurstücke

  • Rheda, Flur 20 - 316
    600 m² Anteil 365,40/1000 Miteigentumsanteil= 219m²

Zustand

befriedigend

Massives, voll unterkellertes Zweigeschosswohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus 1965; augenscheinlich keine wesentliche Modernisierung, Fassade mit Ausblühungen, Schaden an Carportverkleidung; kein erkennbarer Instandhaltungsstau, Wohnung innen nicht besichtigt, durchschnittliche Ausstattung und Zustand unterstellt.

  • Schäden

    mittel

    Ausblühungen in der Fassade Westseite und an der Gebäudeecke Nordwestseite.

  • Schäden

    mittel

    Schaden an der Dachverkleidung des Carports.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Rheda-Wiedenbrück

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Rheda-Wiedenbrück

Blatt

10753

Bestandsverzeichnis

  • Rheda, Flur 20, Flurstück 316

    Nr. 1
    600 m² Anteil: 365,40/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung im Obergeschoss, Keller und Garage, Nr. 2 des Aufteilungsplans (36,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Miteigentum beschränkt durch Einräumung der Sondereigentumsrechte der anderen Miteigentumsanteile (Blatt 10752 und 10754).

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Veräußerung des Wohnungseigentums bedarf Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer; ausgenommen Zwangsvollstreckung und Veräußerung durch Konkursverwalter.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück, 1 K 7/23), eingetragen am 07.09.2023.

Abschläge Verkehrswert

27.491 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (Ertragswertverfahren)

    13.982 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (Sachwertverfahren, anteilig)

    13.309 €

  • Baumängel und Schäden Gemeinschaftseigentum, pauschal

    200 €

Lage

Auf der Schulenburg Nr. 34, 33378 Rheda-Wiedenbrück, Rheda

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Zusammenfassung

Verkehrswert
124.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück
Aktenzeichen
0001 K 0007/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.