Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Frankfurt am Main - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Frankfurt am Main - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Frankfurt am Main

WohnungSonstiges
Blatt 7681, Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 ca. 83 m²:
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Flur, Küche, Tageslichtbadezimmer und separatem WC.

Blatt 7682, Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 ca. 89 m²:
Nach Aufteilungsplan: 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Flur, Küche, Tageslichtbadezimmer und separatem WC.…

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Wohnfläche
472 m²
4.036 €/m²
Grundstück
212 m²
BRW: 1.700 €/m²
Baujahr
1860
vor 166 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    83 m²
    Miete: 10.448 €/Jahr Marktmiete: 10.448 €/Jahr

    Modellkonformer Mietansatz nach Mietspiegel/Immobilienmarktbericht 2025, Wohnung Nr. 1 EG.

  • Wohnung

    vermietet
    89 m²
    Miete: 11.032 €/Jahr Marktmiete: 11.032 €/Jahr

    Modellkonformer Mietansatz, Wohnung Nr. 2 1. OG.

  • Wohnung

    vermietet
    89 m²
    Miete: 11.032 €/Jahr Marktmiete: 11.032 €/Jahr

    Modellkonformer Mietansatz, Wohnung Nr. 3 2. OG.

  • Wohnung

    vermietet
    89 m²
    Miete: 11.032 €/Jahr Marktmiete: 11.032 €/Jahr

    Modellkonformer Mietansatz, Wohnung Nr. 4 3. OG.

  • Wohnung

    vermietet
    76 m²
    Miete: 9.777 €/Jahr Marktmiete: 9.777 €/Jahr

    Modellkonformer Mietansatz, Wohnung Nr. 5 DG (ohne Spitzboden).

  • Wohnung

    vermietet
    46 m²
    Miete: 6.856 €/Jahr Marktmiete: 6.856 €/Jahr

    Modellkonformer Mietansatz, Wohnung Nr. 6 Nebengebäude.

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Sanierung laut Energieausweis (Details nicht näher bezeichnet).
2019
Nebengebäude Wohnung 6: energetische Sanierung der Fassade (WDVS), Aufsparrendämmung Dach, Änderung Fenster OG, Errichtung Terrasse.
2022
Renovierungsmaßnahmen Haupthaus: Grundierung, Reinigung und Anstrich der Fassade; Abschleifen und Streichen von Dachholz und Dachgauben; Anstrich des Treppenhauses; neue Briefkastenanlage; Austausch Regenfallrohre; Austausch Haupteingangstür; Austausch von 4 Wohnungseingangstüren; Austausch von 3 neuen Fenstern; Beseitigung, Reparatur und Erneuerung von Alt- und Wasserschäden.
2023
Erneuerung Wärmeerzeuger der Gaszentralheizung (Brennwerttherme Viessmann) mit großem Warmwasserspeicher laut Energieausweis.

Flurstücke

  • Rödelheim, Flur 2 - 38
    212 m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum leicht ungepflegt, Fassade mit Graffiti, ungepflegte Außenanlagen und Treppenhaus, im Keller baualterstypisch erhöhte Bauteilfeuchte. Sondereigentum in Haupthaus überwiegend renoviert, teils Schimmel/Versporung in Bädern und einzelnen Räumen. Wohnung 5 DG+Spitzboden am gepflegtesten, Wohnung 6 im Nebengebäude mit deutlichen Abnutzungsspuren und renovierungsbedürftig.

  • Schimmel

    mittel

    Teilweise Versporung/Schimmelbildung in Badezimmern der Wohnungen im Haupthaus, u.a. massive Schwarzverfärbung im Bad der Wohnung Nr. 1 EG; leichte Sporenbildung in einem Zimmer der Wohnung Nr. 3 im 2

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Deutlich erhöhte Bauteilfeuchte und Feuchtigkeitsausblühungen im Kellergeschoss des Haupthauses, insbesondere im Hausanschlussraum.

  • Schäden

    mittel

    Stützwand zum Mühlkanal an der Ostseite teilweise unterspült, fehlende Absturzsicherung zum Kanal; Frostschäden an Treppenstufen/Fliesen am Zugang Nebengebäude; Dachdeckung Haupthaus teilweise vermoos

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenhaus und Außenanlagen ungepflegt und renovierungsbedürftig; Wohnung Nr. 6 im Nebengebäude insgesamt renovierungsbedürftig; teilweise veraltete Elektroverteilungen ohne FI-Schalter in Wohnungen

  • Sonstige

    hoch

    Spitzboden der Wohnung Nr. 5 baurechtlich nicht als Aufenthaltsraum genehmigt, dennoch vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut; sehr geringe lichte Raumhöhe, unklare Einhaltung brandschutztechnischer Auf

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Brennwerttherme Viessmann und großem Warmwasserspeicher im Kellergeschoss des Haupthauses; Nebengebäude über Haupthaus mitversorgt.

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Rödelheim

Bestandsverzeichnis

  • Rödelheim, Flur 2, Flurstück 38

    Nr. 1
    212 m² Anteil: Gesamtgrundstück, aufgeteilt in MEA der Wohnungen 1-6. (0%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Anordnung der Zwangsversteigerung in allen Wohnungsgrundbüchern Blätter 7681 bis 7686.

Lage

Auf der Insel 2, 60489 Frankfurt am Main, Rödelheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.905.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0841 K 0022/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.