Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Frankfurt am Main - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Frankfurt am Main - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Frankfurt am Main

Wohnung
3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, welche sich in einem Teilbereich über den Spitzboden erstreckt.
Die Wohnung besteht aus einem Flur, einer Küche, einem Bad, einem WC, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Über eine interne Treppe vom Wohnzimmer wird der Spitzboden erschlossen, wo sich ein Flur und eine Dachloggia befinden.
Zur Wohnung gehört ein per Sondernutzungsrecht zugeordneter Abstellraum im Kellergeschoss.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
70 m²
4.019 €/m²
Grundstück
223 m²
​
Baujahr
1909
vor 117 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Hausgeld
287 €
​
Ertragswert
280.000 €
Sachwert: 280.000 €
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Instandhaltung & Modernisierung

2006
Aufstockung des Anbaus um ein Geschoss
2006
Errichtung einer Dachterrasse und eines Balkons
2006
Errichtung einer Garage
2006
Errichtung neuer Außenwände des Anbaus im EG
2006
Einbau isolierverglaster Holzfenster und überwiegend manueller Rollläden
2007
Teil-/Erneuerung der Elektro-Installation
2007
Teil-/Erneuerung der Sanitär-Installation
2007
Erneuerung des Heizkessels
2008
Einbau einer Dachloggia im Spitzboden (Baufertigstellung laut Bauakte)
2008
Erneuerung der Dachdeckung

Aufteilung

Etage 2

  • Flur
  • Küche
  • Bad
  • WC
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer

Etage 3

  • Flur
  • Dachloggia

Etage -1

  • Abstellraum Nr. I

Flurstücke

  • Heddernheim, Flur 7 - 523/29
    223 m² Anteil 198/1.000= 44,15m²

Zustand

mangelhaft

Der Keller weist punktuelle Estrichschäden und Risse auf. Die Straßenfassade zeigt großflächige Putzabplatzungen sowie weitere punktuelle Putzabplatzungen und Sandsteinschäden, die laut Eigentümerversammlung 2022 Handlungsbedarf erfordern. Fensteranstriche sind teilweise überaltert, das Treppenhaus hat unregelmäßige Steigungshöhen sowie Verschmutzungen und Farbabplatzungen; die Haustechnik weist fehlende Leitungsdämmung in unbeheizten Räumen auf.

  • Schäden

    mittel

    Estrich im Keller ist punktuell schadhaft und rissig

  • Schäden

    hoch

    Großflächige Putzabplatzung an der Straßenfassade sowie weitere punktuelle Putzabplatzungen und Sandsteinschäden

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Farbanstrich der Fenster teilweise überaltert

  • Schäden

    mittel

    Unregelmäßige Steigungshöhen der Treppe im Treppenhaus; punktuell Verschmutzungen, Verfärbungen und Farbabplatzungen

  • Sonstige

    gering

    Leitungsdämmung in unbeheizten Räumen nicht ersichtlich (Haustechnik)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung (Erdgas), Warmwasserspeicher zentral

Abschläge Verkehrswert

-27.482 €

  • Wohnqualität DG-Wohnung, pauschale Schätzung

    -27.482 €

Lage

Antoniusstraße 38, 60439 Frankfurt am Main, Heddernheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
280.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0841 K 0003/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.