Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Stolberg

Wohnung
Eigentumswohnung Nr. 2 in Zweifamilienhaus, im OG / DG zzgl. Sondereigentum an Garage, drei Zimmer (Essen / Kochen offen), Diele, Bad, WC und Kellerraum, Wohnfläche rd. 76 m², Baujahr ca. 2005.

Ansprechpartner: 02405/4980040 (Sparkassen Immobilien GmbH)

Zeichen: F 428-24/3216090407

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
76 m²
2.605 €/m²
Grundstück
349 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
2005
vor 21 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
60
Jahre
Ertragswert
198.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    76 m²
    Miete: 8.080 €/Jahr Marktmiete: 8.080 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 8,20 €/m² für 76 m² zzgl. 50 € monatlich für S

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garage Nr. 2 gehört als Sondereigentum zur ETW Nr. 2, wird tatsächlich von Bewohnern ETW Nr. 1 genut

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Installation einer Photovoltaik-Anlage mit ca. 26 Modulen auf der südöstlichen Dachseite (Gemeinschaftseigentum, technische Daten unbekannt).
2022
Teilmodernisierung und Grundrissänderungen in ETW Nr. 2: Vergrößerung und Modernisierung der Küche durch Demontage einer Innenwand, Modernisierung des Bads, Errichtung Trennwand und Einbau eines zusätzlichen WCs im ausgebauten Spitzboden, Renovierung der Wohneinheit.

Aufteilung

Etage 1

  • Diele 4,7 m²
  • Bad 7,4 m²
  • Wohnen 22,1 m²
  • Kochen / Essen 20,1 m²

Etage 2

  • Spitzbodenbereich Schlafen/Bad/begehbarer Schrank 22 m²

Flurstücke

  • Stolberg, Flur 25 - 1020
    349 m² Anteil 547/1000= 190,9m²

Zustand

gut

Wohnhaus Baujahr 2005 im ursprünglichen Konstruktions- und Ausstattungszustand, augenscheinlich guter Unterhaltungszustand; ETW Nr. 2 2022 modernisiert (Küche, Bad, Spitzboden, Renovierung).

  • Sonstige

    mittel

    Abweichung der tatsächlichen Nutzung und Aufteilung (Küche und Spitzboden, Nutzung Garage und Stromversorgung durch Wohnung Nr. 1) vom Aufteilungsplan; Aktualisierung von Aufteilungsplan/Teilungserk

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung als Brennwerttherme Vaillant ecoTEC mit zentralem Warmwasserspeicher Vaillant uniSTOR ca. 120 l, Wärmeabgabe über Heizkörper, Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchwärmer.

Grundbuch

Amtsgericht

Eschweiler

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Stolberg

Blatt

10899

Bestandsverzeichnis

  • Stolberg, Flur 25, Flurstück 1020

    Nr. 1
    349 m² Anteil: 547/1000 (54,7%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk (Amtsgericht Eschweiler, 43 K 16/25), eingetragen am 18.07.2025.

Abschläge Verkehrswert

2.000 €

  • Risikoabschlag für erforderliche Aktualisierung von Aufteilungsplan/Teilungserklärung bzgl. Sondereg

    2.000 €

Lage

Anna-Klöcker-Str. 23, 52222 Stolberg, Donnerberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
198.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eschweiler
Aktenzeichen
0043 K 0016/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.