Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage in Freising

Wohnung
1) 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, Wohnfläche ca. 83 m², nebst Kellerraum
2) Garagenstellplatz

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
83 m²
229 €/m²
Grundstück
2.608 m²
​
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Hausgeld
256 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    83 m²

    Vermutlich vermietet; keine Mietvertragsdaten vorhanden.

  • Garage

    vermietet

    Stellplatz Nr. 10 in Gemeinschaftsgarage; Vermietungsstatus im Gutachten als marktüblich vermietet,,

Instandhaltung & Modernisierung

2018
Erneuerung Aufzug im Mehrfamilienhaus
2021
Sanierung Garage innen und außen

Aufteilung

Etage 3

  • Wohnzimmer 22,5 m²
  • Kinderzimmer 11,9 m²
  • Elternschlafzimmer 16,9 m²
  • Küche 9,4 m²
  • Bad 3,9 m²
  • Flur 9,6 m²
  • Abstellkammer 4,8 m²
  • Loggia 3,7 m²

Flurstücke

  • Freising, Flur 1390 - 11
    2.127 m² Anteil 281,76/10.000= 59,77m²
  • Freising, Flur 1390 - 13
    481 m² Anteil 2/40= 24,05m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus Baujahr 1964 mit deutlichem Sanierungs- und Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum; Garage 2021 saniert, außen Feuchte und kleinere Schäden sichtbar. Innenzustand der Wohnung unbekannt, Bewertung nur nach äußerem Eindruck.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Nässe im Perimeterbereich Fassade und Müllraum, Feuchte an Balkonen und Böschungsmauer, Nässe an Garagenfassade.

  • Risse

    mittel

    Risse an Balkonen und Böschungsmauer zur Angermaierstraße.

  • Schäden

    mittel

    Putzabplatzungen an Fassade und Böschungsmauer, beschädigte Teerdecke im Hof, beschädigte Rohrisolierungen im Keller, verbogenes Lüftungsgitter an Garage, gesprungene Fliesen im Hausflur.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Sanierungs- und Unterhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum, anstehende Maßnahmen u.a. Warmwasseraufbereitung, Elektroversorgung, Fassade, Balkone, Fenster, Außenanlagen, Kellereingang, Te

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Zentrale Gasheizung laut Energieausweis, Warmwasser zentral über Heizung; Sanierung Warmwasseraufbereitung und Steigstrang beschlossen.

Grundbuch

Amtsgericht

Freising

Grundbuch

von Freising

Bestandsverzeichnis

  • Freising, Flur 1390/11, Flurstück 11

    Nr. 1
    2.127 m² Anteil: 281,76/10.000 (2,81%)

  • Freising, Flur 1390/13, Flurstück 13

    Nr. 1
    481 m² Anteil: 2/40 (5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk Wohnung Blatt 25586

Abschläge Verkehrswert

45.681 €

  • Anvisierte Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (Fassade, Balkone, Fenster, Technik, Außenanlagen)

    28.176 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung Wohnung

    16.505 €

  • Risikoabschlag wegen nur äußerer Besichtigung Garage/Stellplatz

    1.000 €

Lage

Angermaierstraße 53, 85356 Freising

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Zusammenfassung

Verkehrswert
19.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landshut
Aktenzeichen
0003 K 0032/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.