Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Mehrfamilienhaus in Essen

WohnungMehrfamilienhaus
Laut Gutachten handelt es sich um eine ca.: 118 m² Eigentumswohnung im Dachgeschoss, Bandstraße 89 nebst Kellerraum, Wohnfläche: ca.: 118 m²
Diese Eigentumswohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, welche die Gebäude Bandstraße 89, 91 und 93 umfasst.
Die bauliche Fertigstellung erfolgte im Jahr 1962. Die drei Gebäude der Eigentümergemeinschaft wurden modernisiert. Im Jahr 2012 wurde das Kaltdach des Gebäudes Bandstraße 89 rückgebaut. Errichtet wurde dieses Bewertungsobjekt als Dachgeschosswohnung mit einer Dachterrasse.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
118 m²
2.534 €/m²
Grundstück
2.618 m²
BRW: 310 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
Ertragswert
299.258 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    118 m²
    Marktmiete: 13.027 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete 9,20 €/m² laut Mietspiegel 2024

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Fassadendämmung und Erneuerung der Bestandsfenster (vermutlich 1980er Jahre)
2012
Umbau Kaltdach Bandstraße 89 zu vollwertigem Dachgeschoss mit Dachterrasse, Neubau Dachgeschosswohnung Nr. 240
2012
Erweiterung der Loggien der übrigen Wohnungen Bandstraße 89

Aufteilung

Etage 3

  • Wohn- und Essbereich
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Jugendzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Ankleidezimmer
  • Badezimmer
  • Diele/Eingangsbereich
  • Dachterrasse

Etage -1

  • Kellerraum

Flurstücke

  • Bedingrade, Flur 8 - 1099
    2.618 m² Anteil 85,16/1000= 222,53m²
  • Bedingrade, Flur 8 - 1100
    80 m² Anteil 85,16/1000= 6,8m²

Zustand

gut

Gebäude insgesamt gepflegt, modernisierte Fassade und Fenster, Dachgeschoss 2012 neu errichtet; leichte, überwiegend gemeinschaftliche Mängel laut Gutachten Plumanns 2021

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Dichtstoffversiegelung Wohnung Dachgeschoss Bandstraße 89 erneuern

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Verteilerdose im Treppenhaus Bandstraße 89 verputzen

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Farbbeschichtung Entwässerungsspeier Balkon 1. OG Bandstraße 89

  • Schäden

    mittel

    Abplatzungen Kelleraußenwand östliche Giebelseite

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Abblätternder Putz im Wasch- und Trockenraum Bandstraße 89

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Abdichtung Rohrleitungen im Keller

  • Schäden

    gering

    Verschluss offener Entwässerungsrohre im Keller Bandstraße 91

  • Schäden

    gering

    Beseitigung Verstopfung Fallrohre

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzung Unterschicht Balkone Bandstraße 93

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kellerfeuchte Bandstraße 93

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit Treppenabgang Bandstraße 93

  • Schäden

    mittel

    Traufbleche Bandstraße 89 erneuern

  • Risse

    gering

    Risse Fugenversiegelung zwischen Bandstraße 91 und 93

  • Schäden

    mittel

    Abplatzungen Sockelbereich Nordfassade Bandstraße 93

  • Risse

    gering

    Flankenabriss Dichtstoffversiegelung zwischen Bandstraße 89 und 91

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Nahwärmenetz, Wärmeerzeugungsanlage im Untergeschoss An der Schlaghecke 4

Grundbuch

Amtsgericht

Essen-Borbeck

Grundbuch

Bedingrade

Blatt

4250

Bestandsverzeichnis

  • Bedingrade, Flur 8, Flurstück 1099 und 1100

    Nr. 1
    2.618 m² Anteil: 85,16/1.000 (8,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit, Recht Versorgungsleitungen, Steuer- und Telekommunikationskabel zu verlegen, zu betreiben und zu unterhalten

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wärmeerzeugungs- und Wärmebezugsunterlassungsrecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 8 Flurstück 1123

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, Versteigerungsvermerk eingetragen am 22.08.2025

Abschläge Verkehrswert

9.836 €

  • Vereinigungsbaulast

    3.918 €

  • Beschränkt persönliche Dienstbarkeit Transformatorenstation

    1.663 €

  • Mängel an den Gebäuden

    4.255 €

Lage

An der Schlaghecke, Bandstraße 89, 91, 93, 45359 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
299.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0180 K 0059/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.