Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Pulheim
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt198.5 m²4-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 2 im Ober- und Dachgeschoss mit Dachterrasse und Kellerraum Nr. 2
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnzimmer 61 m²
- Esszimmer 14,8 m²
- Küche 14,6 m²
- Eingangsdiele 11,9 m²
- Gäste-WC 1,4 m²
- Dachterrasse 2,3 m²
Etage 2
- Kinderzimmer 21,1 m²
- Schlafzimmer 26,3 m²
- Bad 45,1 m²
Flurstücke
- Pulheim, Flur 6 - 460570 m² Anteil 1/2= 285m²
Zustand
befriedigendWohnhaus und Wohnung Nr. 2 konnten innen nicht besichtigt werden. Von außen durchschnittlicher Unterhaltungs- und Pflegezustand mit verschiedenen Mängeln an Fassade, Außentreppe und Dachterrassengeländer.
Schäden
mittelWärmedämmverbundsystem der Fassade teilweise nicht ordnungsgemäß beigearbeitet, Fassade unterhalb der Dachterrasse provisorisch mit Bitumenbahnen beklebt.
Schäden
mittelFliesenbelag des Außentreppenpodests zur Wohnung Nr. 2 teilweise gerissen und lose.
Schäden
mittelTreppenkonstruktion und Geländer der Außentreppe teilweise korrodiert, Geländer teilweise provisorisch erstellt.
Schäden
mittelGlasausfachung des Dachterrassengeländers fehlt bereichsweise.
Sonstige
mittelDachterrasse der Wohnung Nr. 2 größer als genehmigt, Abstandsfläche von 3 m zur Grundstücksgrenze nicht eingehalten.
Energieeffizienz
Energieträger
ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung, genaue Daten unbekannt
Grundbuch
Amtsgericht
Bergheim
Grundbuch
Pulheim
Blatt
9970
Bestandsverzeichnis
Pulheim, Flur 6, Flurstück 460
Nr. 1570 m² Anteil: 1/2 (50%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Benutzungs- und Betretungsrecht zugunsten Wohnung Nr. 2 an Heizungs- und Waschraum über Einheit Nr. 1 (Pulheim Blatt 9969, Abt. II Nr. 5)
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 7Zwangsversteigerungsvermerk lfd. Nr. 7
Abschläge Verkehrswert
54.425 €Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
54.425 €
Lage
Am Wiesenhang 36, 50259 Pulheim