Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Lennestadt

Wohnung
Eigentumswohnung im Obergeschoss nebst einem Kellerraum, Baujahr 1979, Größe rd. 73 qm; das Gebäude ist modernisierungs- und sanierungsbedürftig.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
73 m²
536 €/m²
Grundstück
291 m²
BRW: 70 €/m²
Baujahr
1979
vor 47 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
42.000 €
Sachwert: 44.100 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    73 m²
    Miete: 5.081 €/Jahr Marktmiete: 5.081 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Mietspiegel und Anpassungen

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Kinderzimmer 12 m²
  • Bad 7 m²
  • Essen 10 m²
  • Küche 11 m²
  • Wohnzimmer 16 m²
  • Eltern 13 m²
  • Toilette 1 m²
  • Flur 3 m²

Flurstücke

  • Elspe, Flur 23 - 647
    291 m² Anteil 35131/100000 Miteigentumsanteil= 102,23m²

Zustand

ausreichend

Gebäude und Sondereigentum sind nach äußerem Eindruck modernisierungs- und sanierungsbedürftig, Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf; unzweckmäßige Grundrisse mit gefangenen Räumen und fehlender bzw. unzureichender Dämmung von Dach und Teilen der Fassade/Fenster.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf am Zweifamilienhaus und der Wohnung, modernisierungs- und sanierungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unzureichende Wärmedämmung des Flachdachs und teilweise der Fassade und Außenbauteile, energetischer Modernisierungsbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unzweckmäßige Grundrissgestaltung mit gefangenen Räumen und Durchgangszimmern.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Baujahr unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Lennestadt

Grundbuch

Elspe

Blatt

4374

Bestandsverzeichnis

  • Elspe, Flur 23, Flurstück 647

    Nr. 1
    291 m² Anteil: 35131/100000 Miteigentumsanteil (35,13%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Grunddienstbarkeit (Bergschadensverzicht) für verschiedene Nachbargrundstücke, lastend auf dem gesamten Grundstück laut Grundbuch Blatt 4373.

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Versteigerungsvermerk: Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Lennestadt, 9 K 2/25), eingetragen am 10.03.2025.

Abschläge Verkehrswert

49.663 €

  • Abschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    4.340 €

  • Bauschäden Fassade (anteilig)

    1.757 €

  • Modernisierungsbedarf Gebäude (anteilig)

    43.566 €

Lage

Am Stollen 3, 57368 Lennestadt, Halberbracht

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Zusammenfassung

Verkehrswert
39.100 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lennestadt
Aktenzeichen
0009 K 0002/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.