Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln
Die Wohnung Nr. 2 des Aufteilungsplans mit 4 Zimmern im Erdgeschoss (Hochparterre) besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Diele und einem Kellerraum. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Garten- und Terrassenfläche (insg. gemäß Aufteilungsplan rd. 68 m², darin enthalten 45 m² Terasse mit einem Anteil von 25 % = rd. 11 m²).
Die Wohnfläche beträgt ohne das Sondernutzungrecht rd. 123…
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Einheiten
Wohnung
vermietet140 m²Miete: 28.560 €/Jahr Marktmiete: 28.560 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete inkl. anteiliger Anrechnung der Sondernutzungsrechtsfläche (140 m² * 17,
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer 28,2 m²
- Schlafzimmer 21,5 m²
- Kinderzimmer I 17,5 m²
- Kinderzimmer II 16,9 m²
- Küche 10,2 m²
- Duschbad 6,1 m²
- Gäste-WC 6,3 m²
- Diele 15,7 m²
- Terrasse (Sondernutzungsrecht) 45 m²
- Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) 23 m²
Etage -1
- Kellerraum Nr. 2 8 m²
Flurstücke
- Kriel, Flur 62 - 2064/64895 m² Anteil 1.270/10.000= 113,67m²
Zustand
gutAltgebäude 2016-2018 komplett saniert und modernisiert, KfW-85-Standard, guter Ausbau- und Unterhaltungszustand, keine wesentlichen wertmindernden Mängel; leichte abgetrocknete Feuchtigkeitserscheinung an einer Küchenwand.
Schäden
geringTlw. instandsetzungsbedürftige Grundstücksmauer zur Straße Am Morsdorfer Hof.
Schäden
mittelMängel an Dachrand- und Fensterbankabschlüssen sowie Balkongeländern am Gemeinschaftseigentum; hierfür geplante Sonderumlage ca. 50.000 € (Anteil Bewertungsobjekt ca. 6.000 €).
Feuchtigkeit
geringLeichte, abgetrocknete Feuchtigkeitserscheinung an einer Küchenwand.
Energieeffizienz
Energieträger
Blockheizkraftwerk, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper im Duschbad
Grundbuch
Amtsgericht
Köln
Grundbuch
Kriel
Blatt
26508
Bestandsverzeichnis
Kriel, Flur 62, Flurstück 2064/64
Nr. 1895 m² Anteil: 1.270/10.000 (12,7%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 19.03.2024
Abschläge Verkehrswert
6.000 €Sonderumlage Gemeinschaftseigentum
6.000 €
Lage
Am Morsdorfer Hof 4, Vincenz-Statz-Str. 7, 50935 Köln, Braunsfeld