Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln

Wohnung
Eigentumswohnung in 50935 Köln (Braunsfeld), Vincenz-Statz-Straße 7.
Die Wohnung Nr. 2 des Aufteilungsplans im Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Diele und einem Kellerraum. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Garten- und Terrassenfläche.
Wohnfläche: rd. 123 m², Terrassen- und Gartenfläche: rd. 68 m², Baujahr 2016/2018 (Altgebäude komplett saniert und modernisiert), guter Ausbau- und Unterhaltungszustand.
Betreibender Gläubiger:…

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Wohnfläche
123 m²
9.024 €/m²
Grundstück
895 m²
BRW: 1.830 €/m²
Baujahr
2017
vor 9 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
72
Jahre
Hausgeld
476 €
​
Ertragswert
1.110.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    140 m²
    Miete: 28.560 €/Jahr Marktmiete: 28.560 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete inkl. anteiliger Anrechnung der Garten- und Terrassenfläche (S

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Altgebäude komplett saniert und modernisiert, Beginn der Maßnahmen
2017
Fortführung der Komplettsanierung und Modernisierung, Aufstockung
2018
Abschluss der Komplettsanierung, Modernisierung auf KfW-85-Standard, Energieverbrauchsausweis 05.04.2018

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 28,2 m²
  • Schlafzimmer 21,5 m²
  • Kinderzimmer I 17,5 m²
  • Kinderzimmer II 16,9 m²
  • Küche 10,2 m²
  • Duschbad 6,1 m²
  • Gäste-WC 6,3 m²
  • Diele 15,7 m²

Etage -1

  • Kellerraum Nr. 2 8 m²

Flurstücke

  • Kriel, Flur 62 - 2064/64
    895 m² Anteil 1.270/10.000= 113,67m²

Zustand

gut

Guter Ausbau- und Unterhaltungszustand des 2016-2018 komplett sanierten und modernisierten Mehrfamilienhauses sowie der Erdgeschosswohnung; keine wesentlichen, den Verkehrswert mindernden Mängel oder Schäden festgestellt.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    teilweise instandsetzungsbedürftige Grundstücksmauer zur Straße Am Morsdorfer Hof

  • Renovierungsbedarf

    gering

    leichte, abgetrocknete Feuchtigkeitserscheinung an einer Küchenwand

  • Schäden

    mittel

    Herstellungsmängel am gemeinschaftlichen Eigentum (u.a. Dachrand- und Fensterbankabschlüsse, Balkongeländer), für deren Beseitigung eine Sonderumlage von ca. 50.000 € für die WEG, davon ca. 6.000 € An

Energieeffizienz

Energieträger

Blockheizkraftwerk, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper im Duschbad

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Kriel

Blatt

26508

Bestandsverzeichnis

  • Kriel, Flur 62, Flurstück 2064/64

    Nr. 1
    895 m² Anteil: 1.270/10.000 (12,7%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 19.03.2024

Abschläge Verkehrswert

6.000 €

  • anstehende Sonderumlage für Gemeinschaftseigentum

    6.000 €

Lage

Am Morsdorfer Hof 4, Vincenz-Statz-Str. 7, 50935 Köln, Braunsfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.110.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0093 K 0012/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.