Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Braunlage

Wohnung
Eigentumswohnung ca. 50 qm in mehrgeschössigen Mehrfamilienhauskomplex.
Baujahr 1973, 3 Zimmer, Küche (mit Einbauküche), Flur, Bad, Balkon, Abstellraum

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
50 m²
202 €/m²
Grundstück
42.452 m²
BRW: 17 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
19
Jahre
Ertragswert
-950 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    49.54 m²
    Miete: 2.675 €/Jahr Marktmiete: 2.675 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1973
leichte Renovierung nach Fertigstellung laut Gutachten

Aufteilung

Etage 0

  • Abstellraum

Etage 12

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Küche
  • Flur
  • Bad
  • Balkon

Flurstücke

  • Hohegeiß, Flur 3 - 96/1
    33.807 m²
  • Hohegeiß, Flur 3 - 20/3
    8.645 m²

Zustand

mangelhaft

Gesamtanlage mit erheblichem Unterhaltungsstau, umfangreiche Baumängel an Fassade, Balkonen, Dächern, Tiefgarage und Technik; Wohnung selbst nur nach äußerem Anschein beurteilt, überalterte Ausstattung.

  • Schäden

    hoch

    Vorhangfassade abgängig, provisorisch gesichert; Betonabplatzungen an Balkonen und Sichtbetonflächen

  • Schäden

    hoch

    Undichtigkeiten an diversen Flachdächern

  • Schäden

    hoch

    Schäden an Tiefgaragendecken und Stahlbetonskelettkonstruktion, Parkdecksanierung erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Undichtigkeiten an Terrassenelementen/Balkonen diverser Wohnungen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fenstertausch, Teilaustausch Anlagentechnik, Brandschutzmaßnahmen, Schwimmbad-Reparaturen, Strangsanierung TGA, Aktivierung Gewerbeeinheiten

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überalterte Badausstattung und einfache Innenausstattung der Wohnung

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Zentralheizung als Blockheizkraftwerk, Energieträger Erdgas laut Energieausweis

Grundbuch

Amtsgericht

Clausthal-Zellerfeld

Grundbuch

Hohegeiß

Blatt

926

Bestandsverzeichnis

  • Hohegeiß, Flur 3, Flurstück 96/1

    Nr. 1
    33.807 m² Anteil: 26,30/10.000 Miteigentumsanteil (0,26%)

  • Hohegeiß, Flur 3, Flurstück 20/3

    Nr. 1
    8.645 m² Anteil: 26,30/10.000 Miteigentumsanteil (0,26%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten (Nutzungsbeschränkung) zugunsten verschiedener Berechtigter laut Grundbuchauszug

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Dauernutzungsrecht und weitere Grunddienstbarkeiten laut Grundbuchauszug

  • Vormerkung

    Verfügungsbeschränkungen

    Veräußerungsverbot / Vormerkungen laut Grundbuchauszug

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 12.05.2025

Abschläge Verkehrswert

22.465 €

  • Erhöhte nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten (Barwert Zeitrente)

    16.872 €

  • Marktanpassung Ertragswertverfahren

    5.593 €

Lage

Am Kurpark 3, 38700 Braunlage, Hohegeiß

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
10.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld
Aktenzeichen
0002 K 0011/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.