Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Braunlage - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Braunlage - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Braunlage

WohnungMehrfamilienhaus
Eigentumswohnung im 1. OG, 53,22m², Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad, Dachterasse. Baujahr 1972, Massivbau, Flachdach.
Gemeinschaftseigentum mit u.a. Sauna, Schwimmbad, Stellplätze, Parkhaus, Kinderspielplatz, Minigolfanlage, Rodelberg.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
53 m²
438 €/m²
Grundstück
42.452 m²
BRW: 17 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Hausgeld
5.837 €
​
Ertragswert
23.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    53.22 m²
    Marktmiete: 3.960 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2007
Tlw. Modernisierung der Fenster und Außentüren, u.a. Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Schlafzimmer (Scheibenstempel 14.02.2007)

Aufteilung

Etage 1

  • Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Flur
  • Bad
  • Dachterrasse

Flurstücke

  • Hohegeiß, Flur 3 - 96/1
    33.807 m² Anteil 26,30/10000= 87,9m²
  • Hohegeiß, Flur 3 - 20/3
    8.645 m² Anteil 26,30/10000= 22,48m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand der Terrassenhäuser augenscheinlich normal, jedoch größerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf; Wohnungsausstattung veraltet, insbesondere Bad und Oberflächen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Größerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf an den Terrassenhäusern und der Wohnungsausstattung.

Energieeffizienz

Energieträger

Beheizung über Heizkraftwerk, zentrale Anlage

Grundbuch

Amtsgericht

Clausthal-Zellerfeld

Grundbuch

Hohegeiß

Blatt

1136

Bestandsverzeichnis

  • Hohegeiß, Flur 3, Flurstück 96/1

    Nr. 1
    33.807 m² Anteil: 26,30/10000 (0,26%)

  • Hohegeiß, Flur 3, Flurstück 20/3

    Nr. 1
    8.645 m² Anteil: 26,30/10000 (0,26%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Befristete beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzungsbeschränkung) für das Land Niedersachsen (Landesforstverwaltung)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Duldungsverpflichtung) für das Land Niedersachsen (Landesforstverwaltung)

  • Vormerkung

    Verfügungsbeschränkungen

    Auflassungsvormerkung aus dem Jahr 2019

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • geschätzter Werteinfluss Sonderumlage (pauschal)

    3.500 €

  • pauschal geschätzter Werteinfluss des Zustandes der Wohnungsausstattung

    1.500 €

Lage

Am Kurpark 3, 38700 Braunlage, Hohegeiß

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Zusammenfassung

Verkehrswert
23.300 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld
Aktenzeichen
0002 K 0005/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.