Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Braunshardt
Laut Gutachten zum Stichtag 08.07.2025:
3 ZKB, ca. 74 m², EG, Hinterhaus Nr. 37 A (2 Einheiten), 2-geschossig, vollunterkellert, nicht ausgebauter Dachboden, Baujahr ca. 1962,
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Einheiten
Wohnung
74 m²Miete: 8.712 €/JahrWohnung Nr. 5 mit 74 qm Wohnfläche, Mietansatz 9,00 €/qm, Garage pauschal 60 €
Aufteilung
Etage 1
- Flur 3,1 m²
- Küche 4,3 m²
- Zimmer 4,6 m²
- Zimmer 4 m²
- Zimmer 1,7 m²
- Bad 3,1 m²
Flurstücke
- /nicht explizit genannt/, Flur 1 - 178/8411 m²
Zustand
ausreichendDas Gebäude und die Außenanlagen sind jeweils als ausreichend bewertet, der Ausstattungsstandard ist einfach. Es bestehen Bauschäden wie nicht ordnungsgemäß entwässertes Garagendach, Putzablösungen und Aussalzungen im Keller, sowie mangelhafte Brandschutz- und Schallschutzmaßnahmen an Holzwänden. Zudem sind Boden-, Decken- und Wandbeläge teilweise verschlissen, Fenster einfach verglast und Heizung sowie Energieverbrauch nicht mehr zeitgemäß.
Schäden
hochDas Dach der Garage entwässert direkt auf den Gehweg der Straße „Am Flurgraben" im Süden und ist nicht an die Grundleitung angeschlossen, was nicht zulässig ist.
Schäden
mittelPutzablösung und Aussalzung im Keller (KG).
Schäden
hochTrennwand Wohnungseinheit 5 zu Treppenhaus als Holzwand, mangelhafter Brandschutz und Schallschutz.
Sonstige
mittelEnergieverbrauch nicht mehr zeitgemäß.
Energieeffizienz
Energieträger
Ölbetriebene W.W.-Heizung, Einbau 2005 laut Energieausweis; derzeit 30 Jahre alte Ölheizung; Wärmeübertragung mit Radiatoren und Thermostatventilen; Warmwasserbereitung mittels zentralem Speicher, der von der Heizung befeuert wird
Grundbuch
Bestandsverzeichnis
Braunshardt, Flur 1, Flurstück 178/7
Lage
Am Kirchpfad 37 A, 64331 Weiterstadt, Braunshardt