Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wiesbaden

Wohnung
Eigentumswohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses (3 ZKB) nebst Kellerraum, Dachgeschossraum und PKW-Stellplatz; Baujahr: ca. 1968; Wohnfläche: ca. 64,17 m²; eventuell bestehenbleibende Rechte

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Wohnfläche
64 m²
4.301 €/m²
Grundstück
3.528 m²
BRW: 825 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
60
Jahre
Hausgeld
202 €
​
Ertragswert
268.000 €
Sachwert: 268.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    64.17 m²
    Miete: 9.960 €/Jahr Marktmiete: 9.960 €/Jahr

    Whg. Nr. 19 im 1.OG links, inkl. Kellerraum, Dachgeschossraum und PKW-Stellplatz; teilmöbliert verm.

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 540 €/Jahr Marktmiete: 540 €/Jahr

    PKW-Stellplatz im Freien S 01

  • Garage

    vermietet
    15.83 m²
    Miete: 180 €/Jahr Marktmiete: 180 €/Jahr

    großer Kellerraum und Speicherr. pauschal bewertet

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Flur
  • Balkon

Flurstücke

  • Erbenheim, Flur 45 - 5317/47
    3.321 m² Anteil 4.180/100.000= 138,82m²
  • Erbenheim, Flur 45 - 5317/49
    207 m² Anteil 4.180/100.000= 8,65m²

Zustand

gut

Guter baulicher Zustand, guter bis gehobener Ausstattungsstandard, Fenster älteren Datums, teilweise mangelnde Wärmedämmung der Gebäudehülle.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    teilweise mangelnde Wärmeisolierung im Bereich der Außenwand/Gebäudehülle

  • Schäden

    gering

    fehlende Fliesenstelle unter dem Gasboiler im Bad

  • Risse

    gering

    partielle Wandrissbildung im EG-Außenwandbereich

  • Schäden

    gering

    geringfügige Putzschäden im Haussockel (vereinzelte Stellen)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung als Gasetagenheizung, Heizkörper, Handtuchheizkörper im Bad

Grundbuch

Amtsgericht

Wiesbaden

Grundbuch

Erbenheim

Blatt

5052

Bestandsverzeichnis

  • Erbenheim, Flur 45, Flurstück 5317/47

    Nr. 1
    3.321 m² Anteil: 4.180/100.000 (4,18%)

  • Erbenheim, Flur 45, Flurstück 5317/49

    Nr. 1
    207 m² Anteil: 4.180/100.000 (4,18%)

Abschläge Verkehrswert

11.000 €

  • gr. Kellerraum

    4.000 €

  • SNR an DG-Speicherraum

    1.000 €

  • SNR an Pkw-Stellplatz im Freien

    6.000 €

Lage

Am Hochfeld 30,32,34, 65205 Wiesbaden, Erbenheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
276.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wiesbaden
Aktenzeichen
0061 K 0037/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.