Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Wohnung
Es handelt sich laut Gutachten um eine 2,5-Zimmer-Wohnung nebst Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche mit einer Wohnfläche von ca. 80,31 m².
Angaben ohne Gewähr

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
80 m²
5.280 €/m²
Grundstück
567 m²
BRW: 670 €/m²
Baujahr
1940
vor 86 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Hausgeld
79 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    80.31 m²

    Sondereigentum Nr. 1 im Erdgeschoss, laut Verfahrensbeteiligten ungenutzt, stark vermüllt.

Instandhaltung & Modernisierung

1990
umfassende Modernisierung des Mehrfamilienhauses (sachverständige Schätzung)

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • halbes Zimmer
  • Diele
  • Küche
  • Bad
  • Loggia

Flurstücke

  • Heiligensee, Flur 1 - 622
    567 m² Anteil 1/3 Miteigentumsanteil, versteigert werden je 1/2-Anteil hieran (I/1 a und I/1 b)

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus äußerlich in durchschnittlichem Zustand; Wohnung innen nicht besichtigt, laut Schuldnervertreter stark vermüllt; durchschnittlicher Bau- und Unterhaltungszustand unterstellt.

  • Schäden

    mittel

    Wertminderung durch Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf der dem Sondereigentum Nr. 1 zugeordneten Gartenfläche (Verringerung Sozialabstand, Lärmbeeinträchtigung, eingeschränkte Nutzung).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Starke Vermüllung der Wohnung; Beräumungskosten pauschal im Verkehrswert berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Laut Protokoll 2008 verfügen WE 2 und 3 über Gasetagenheizungen; für WE 1 (bewertetes Sondereigentum) unklar, ob noch Ölheizung oder bereits Gasetagenheizung.

Grundbuch

Amtsgericht

Wedding

Grundbuch

Heiligensee

Blatt

8671

Bestandsverzeichnis

  • Heiligensee, Flur 1, Flurstück 622

    Nr. 1
    567 m² Anteil: 1/3 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Nr. 1 (33,33%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten jeweiligen Eigentümers des rückwärtigen Grundstücks Am Dachsbau 114 A; belastet u.a. die dem Sondereigentum Nr. 1 zugeordnete Gartenfläche.

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

40.150 €

  • Wertminderung durch Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (Grunddienstbarkeit) auf Gartenfläche

    30.150 €

  • Beräumung/Beseitigung von Müll in der Wohnung (pauschal)

    10.000 €

Lage

Am Dachsbau 114, 13503 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
424.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wedding
Aktenzeichen
0030 K 0058/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.