Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wuppertal - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wuppertal - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wuppertal

Wohnung
Drei-Zimmer-Wohnung, Größe: ca. 89,12 m², bestehend aus 3 Zimmern, Diele, Bad/WC, Küche, HWR, Terrasse im Kellergeschoss des Zweifamilienhauses mit Flachdach in Hanglage, Baujahr 2024. Treppenzugang und Terrasse als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Recht zur Errichtung einer Garage/eines Stellplatzes ist eingeräumt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
89 m²
2.715 €/m²
Grundstück
315 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
2024
vor 2 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
79
Jahre
Ertragswert
242.035 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    89.12 m²
    Miete: 11.764 €/Jahr Marktmiete: 11.764 €/Jahr

    nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 11,00 €/m² * 89,12 m²

Aufteilung

Etage -1

  • Wohnen 34,9 m²
  • Schlafen 13,2 m²
  • Kind 10,7 m²
  • Bad/WC 6,9 m²
  • Küche 8,3 m²
  • Diele 6,8 m²
  • HWR 4,6 m²
  • Terrasse (zu 1/4 angerechnet) 3,8 m²

Flurstücke

  • Elberfeld, Flur 240 - 186
    315 m² Anteil 4.037/10.000= 127,17m²

Zustand

befriedigend

Neubau-Zweifamilienhaus von 2024 in Hanglage, Gemeinschaftseigentum von der Straße her als fast fertiggestellt eingeschätzt; Sondereigentum nicht besichtigt, diverse Fertigstellungsarbeiten an Außenanlagen, Treppe und Terrasse fehlen.

  • Sonstige

    mittel

    Außenanlagen im Bereich des Sondernutzungsrechts SNR 1 nicht fertiggestellt, Flächen nicht kultiviert.

  • Sonstige

    mittel

    Außentreppe mit Podest zum Wohnungseingang fehlt.

  • Sonstige

    mittel

    Terrasse zur Wohnung ETW 1 noch herzustellen.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Elberfeld

Blatt

50097

Bestandsverzeichnis

  • Elberfeld, Flur 240, Flurstück 186

    Nr. 1
    315 m² Anteil: 4.037/10.000 (40,37%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

81.546 €

  • Wert der Bauschäden/Fertigstellungsarbeiten (Außenanlagen, Treppe, Terrasse, Erdarbeiten)

    16.830 €

  • 20 % Risikoabschlag aufgrund des Risikos verdeckter Mängel

    64.716 €

Lage

Am Cleefkothen , 42369 Wuppertal, Elberfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
242.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0011/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.