Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wenings

MehrfamilienhausWohnung
Wohnung im 1 OG, Baujahr 1994, 6 Wohneinheiten

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Wohnfläche
84 m²
1.381 €/m²
Grundstück
814 m²
BRW: 75 €/m²
Baujahr
1994
vor 32 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
Ertragswert
124.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    84 m²
    Marktmiete: 7.006 €/Jahr

    Wohnung im 1. OG, Wohnungseigentum Nr. 5

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 240 €/Jahr

    Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 5

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Erneuerung Öl-Zentralheizung (Brennwertkessel) und Pufferspeicher
2019
Erneuerung Balkonbrüstung mit Edelstahlgeländer und satinierter Glasfüllung
2019
Erneuerung/Verkleidung Kaminkopf (verschiefert)

Flurstücke

  • Wenings, Flur 1 - 659
    814 m² Anteil 151/1000= 122,91m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus Baujahr 1994, größtenteils Originalausstattung, allgemeiner Instandhaltungsstau; Feuchteschäden im Sockelbereich UG-Wohnung, vergraute Fassade Südseite, Wohnung seit 10/2024 leerstehend und unvollständig geräumt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden im Sockelbereich der UG-Wohnung

  • Risse

    gering

    Einzelne leichte Risse in der Fassade, insbesondere Südseite über Fenstern

  • Schäden

    mittel

    Fassade Südseite vergraut, Fassadenanstrich erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungsstau in der Wohnung, unsauber verlegter Laminatboden, mehrfach beklebte Innenfensterbänke, unsauber gestrichene Türen, Silikonfugen im Bad erneuerungsbedürftig, WC-Deckel im

  • Sonstige

    gering

    Wohnung unvollständig geräumt, teilweise Entrümpelung erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Fa. Solvis, Brennwertkessel mit 718 l Pufferspeicher; 8000 l unterirdischer Öltank Bj. 1994, letzte Prüfung 06/2022

Grundbuch

Amtsgericht

Büdingen

Grundbuch

Wenings

Blatt

1627

Bestandsverzeichnis

  • Wenings, Flur 1, Flurstück 659

    Nr. 1
    814 m² Anteil: 151/1000 (15,1%)

Abschläge Verkehrswert

4.482 €

  • Feuchtschäden Sockelbereich UG-Wohnung, Erneuerung Fassadenanstrich Südseite, allgemeiner Instand­ h

    4.482 €

Lage

Am Bäders 41, 63688 Gedern, Wenings

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Zusammenfassung

Verkehrswert
116.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Büdingen
Aktenzeichen
0007 K 0005/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.