Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohnungseigentum im 1. Obergeschoss links in Bochum - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohnungseigentum im 1. Obergeschoss links in Bochum - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohnungseigentum im 1. Obergeschoss links in Bochum

Wohnung
Nach dem Inhalt des Verkehrswertgutachtens liegt die Wohnung im 1. Obergeschoss links eines 1929 (gemäß Vermessungsriss) erbauten Mehrfamilienwohnhauses mit gewerblichem Anteil.
Die Wohnfläche ( Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad/WC ) beträgt rd. 75 qm.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an dem im Aufteilungsplan mit II. bezeichneten Vorflur.

…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
75 m²
1.200 €/m²
Grundstück
519 m²
BRW: 400 €/m²
Baujahr
1929
vor 97 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
76.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    75 m²
    Marktmiete: 5.490 €/Jahr

    Wohnung Nr. 3, 1. OG links, eigengenutzt; marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 6,10 €/m² monat

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung in der Wohnung Nr. 3

Aufteilung

Etage 1

  • Diele 9,1 m²
  • Küche 15,9 m²
  • Wohnzimmer 29,1 m²
  • Esszimmer 16,9 m²
  • Bad/WC 4,2 m²

Flurstücke

  • Langendreer, Flur 9 - 309
    519 m² Anteil 120/1000= 62,28m²

Zustand

ausreichend

Überwiegend baujahrestypisches Erscheinungsbild mit Instandhaltungsstau und Sanierungsbedarf in Teilbereichen; allgemeiner Modernisierungsbedarf aufgrund veralteter technischer und energetischer Ausstattung. Wohnung Nr. 3 in normalem Unterhaltungszustand mit zeitgemäßer, einfachem bis mittlerem Ausstattungsstandard.

  • Schäden

    mittel

    Optische Mängel an der Putzfassade, Graffitiverschmutzungen, abbröckelnde Putz- und Mauerwerksteile mit freiliegenden, korrodierten Eisenträgern an der Vorderfassade

  • Schäden

    mittel

    Korrosionsschäden und verbrauchter Anstrich an Fenstergittern

  • Schäden

    mittel

    Schäden am Mauerwerk der Kelleraußentreppe und des Wandabschlusses, verbrauchter Anstrich am Treppengeländer

  • Schäden

    mittel

    Abplatzungen an der Ummauerung des Schornsteins

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Abplatzungen an Putz und Anstrich an Wandinnenflächen im Waschraum des Kellergeschosses

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Partielle Ausblühungen an Wandflächen im Treppenhaus, augenscheinlich nach Feuchtigkeitseinwirkungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verbrauchter Anstrich an Kellertreppe und -geländer; allgemeiner Modernisierungsbedarf der technischen und energetischen Ausstattung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung, Warmwasserversorgung über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Bochum

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Langendreer

Blatt

4999

Bestandsverzeichnis

  • Langendreer, Flur 9, Flurstück 309

    Nr. 1
    519 m² Anteil: 120/1000 (12%)

Abschläge Verkehrswert

15.200 €

  • Rückbau zur Wiederherstellung des Wohnungseigentums gemäß Teilungsplan

    8.000 €

  • Fehlende gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage

    2.400 €

  • Schäden am Gemeinschaftseigentum

    4.800 €

Lage

Alte Bahnhofstr. 52, 44892 Bochum, Langendreer

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Zusammenfassung

Verkehrswert
90.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bochum
Aktenzeichen
0048 K 0053/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.