Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bochum - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bochum - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bochum

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung im Hause Alte Bahnhofstr. 52 in Bochum-Langendreer.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG rechts des dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienwohnhauses, Baujahr ca. 1929. Die Wohnfläche beträgt ca. 79 qm und teilt sich, entgegen der Teilungserklärung, wie folgt auf: Diele, 3 Zimmer, Bad/WC, Küche. Die Wohnung befindet sich in einem normalen Unterhaltungszustand mit einer einfachen bis mittleren zeitgemäßen Ausstattung. Es besteht Räumungsbedarf von Hausrat.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
79 m²
1.278 €/m²
Grundstück
519 m²
BRW: 400 €/m²
Baujahr
1929
vor 97 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
86.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    79 m²
    Marktmiete: 5.783 €/Jahr

    Wohnung Nr. 5, 1. OG rechts, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten 6,10 €/m² monatich

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung in der Wohnung Nr. 5 (laut Gutachten Baujahr der Fenster)

Aufteilung

Etage 1

  • Diele 12,7 m²
  • Zimmer 1 18,3 m²
  • Zimmer 2 17,6 m²
  • Zimmer 3 14,7 m²
  • Bad/WC 8,2 m²
  • Küche 7,4 m²

Flurstücke

  • Langendreer, Flur 9 - 309
    519 m² Anteil 124/1.000 Miteigentumsanteil= 64,36m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus Baujahr 1929 mit baujahrestypischem Erscheinungsbild, Instandhaltungsstau und Sanierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum; Wohnung Nr. 5 im 1. OG rechts in normalem Unterhaltungszustand mit einfacher bis mittlerer zeitgemäßer Ausstattung, Räumungsbedarf von Hausrat.

  • Schäden

    mittel

    Optische Mängel an der Putzfassade, Graffitiverschmutzungen, abbröckelnde Putz- und Mauerwerksteile mit freiliegenden korrodierten Eisenträgern an der Vorderfassade, Korrosionsschäden an Fenstergitern

  • Schäden

    mittel

    Schäden am Mauerwerk der Kelleraußentreppe und des Wandabschlusses, verbrauchter Anstrich an Treppengeländer und Kellertreppe

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Abplatzungen an Putz und Anstrich im Kellerwaschraum, partielle Ausblühungen an Wandflächen im Treppenhaus (augenscheinlich nach Feuchtigkeitseinwirkungen)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Modernisierungsbedarf durch veraltete technische und energetische Ausstattungen, fehlende gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage, Räumungsbedarf in der Wohnung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung, Warmwasserversorgung über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Bochum

Grundbuch

Langendreer

Blatt

5001

Bestandsverzeichnis

  • Langendreer, Flur 9, Flurstück 309

    Nr. 1
    519 m² Anteil: 124/1.000 Miteigentumsanteil (12,4%)

Abschläge Verkehrswert

9.500 €

  • Abschlag für Räumungsbedarf am Wohnungseigentum

    2.000 €

  • Abschlag für fehlende gemeinschaftliche Rücklage

    2.500 €

  • Abschlag für Schäden am Gemeinschaftseigentum

    5.000 €

Lage

Alte Bahnhofstr. 52, 44892 Bochum, Langendreer

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Zusammenfassung

Verkehrswert
101.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bochum
Aktenzeichen
0048 K 0052/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.