Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Detmold - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Detmold - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Detmold

Wohnung
Laut Gutachten: Eigentumswohnung im 3. OG im Haus Allandsbusch 46, ca. 79 qm Wohnfläche, Loggia, Kellerraum.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
79 m²
823 €/m²
Grundstück
209 m²
BRW: 100 €/m²
Baujahr
1976
vor 50 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
69.000 €
Sachwert: 60.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    79 m²
    Marktmiete: 6.162 €/Jahr

    Marktmiete laut Gutachten 6,50 €/m² und Jahr 6.162 € Rohertrag

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Wärmeerzeugungsanlage erneuert laut Energieausweis
1994
Warmwasserbereitstellung erneuert laut Energieausweis
1995
Fenster erneuert (geschätzt)
2010
Fassade mit Wärmedämm-Verbund-System saniert (geschätzt)

Aufteilung

Etage 3

  • Diele 4,6 m²
  • Eltern 14,4 m²
  • Loggia 1,6 m²
  • Wohnen 22,1 m²
  • Bad 4,3 m²
  • Kind 2 12 m²
  • Küche 8 m²
  • Toilettenraum 1,9 m²
  • Kind 1 8,4 m²
  • Abstellfläche in der Wohnung 1,1 m²

Flurstücke

  • Hakedahl, Flur 4 - 485
    3.951 m² Anteil 52,93/1000= 205,45m²

Zustand

ausreichend

Diverse Baumängel und Instandhaltungsrückstände unterstellt, Fassade und Heizung modernisiert, Innenzustand unbekannt, normale ansprechende Optik laut Marktbericht

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Diverse Mängel an verschiedenen Bauteilen und Instandhaltungsrückstände unterstellt

  • Sonstige

    mittel

    Reputationsnachteile des Quartiers Herberhausen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung mit Ölkessel, Baujahr 1994 laut Energieausweis

Grundbuch

Amtsgericht

Detmold

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Detmold

Blatt

17927

Bestandsverzeichnis

  • Hakedahl, Flur 4, Flurstück 485

    Nr. 1
    3.951 m² Anteil: 52,93/1000 (5,2%)

Abschläge Verkehrswert

30.500 €

  • Baumängel und Bauschäden (diverse Mängel an verschiedenen Bauteilen)

    4.000 €

  • Instandhaltungsrückstände

    4.000 €

  • Kleinteiliger Grundriss, aber dafür 4 Zimmer

    2.500 €

  • Keine Innenbesichtigung möglich

    15.000 €

  • Reputationsnachteile des Quartiers

    5.000 €

Lage

Allandsbusch 42, 44, 46, 32758 Detmold, Herberhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
65.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Detmold
Aktenzeichen
0021 K 0026/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.