Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Detmold

Wohnung
Laut Gutachten: Eigentumswohnung im Haus Allandsbusch 27, 1. OG links mit Balkon und Kellerraum, ca. 79 qm Wohnfläche.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
79 m²
848 €/m²
Grundstück
4.489 m²
BRW: 100 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
64.000 €
Sachwert: 53.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    79 m²
    Marktmiete: 5.766 €/Jahr

    Marktmiete laut Gutachten 6,08 €/m²/Monat, ortsübliche Vergleichsmiete 5,07 €/m²/Monat

Flurstücke

  • Hakedahl, Flur 4 - 261
    4.489 m² Anteil 3.846/100.000= 172,65m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand ausreichend bezogen auf Alter und Restnutzungsdauer; diverse und deutliche Mängel am Gemeinschaftseigentum, Instandhaltungsrückstände am Gemeinschafts- und Sondereigentum unterstellt, Optik laut Marktbericht schlechter als normal.

  • Schäden

    hoch

    Diverse und deutliche Mängel des Gemeinschaftseigentums (Fassaden, Balkone, Fenster, Abdichtungen, unklarer Zustand des Trinkwassernetzes)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Instandhaltungsrückstände am Gemeinschaftseigentum sowie am Sondereigentum unterstellt; umfangreicher Sanierungsbedarf an Wärmedämmung, Innenausbau, technischen Anlagen und Außenanlagen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung mit Ölkessel, Warmwasser zentral über Wärmeerzeuger laut Energieausweis

Grundbuch

Amtsgericht

Detmold

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Detmold

Blatt

9185

Bestandsverzeichnis

  • Hakedahl, Flur 4, Flurstück 261

    Nr. 1
    4.489 m² Anteil: 3.846/100.000 (3,85%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Versteigerungsvermerk eingetragen am 25.11.2024

Abschläge Verkehrswert

25.800 €

  • Baumängel und Bauschäden Gemeinschaftseigentum

    2.800 €

  • Instandhaltungsrückstände Gemeinschaftseigentum

    1.600 €

  • Mängel am Sondereigentum unterstellt

    2.800 €

  • Instandhaltungsrückstände Sondereigentum unterstellt

    1.600 €

  • Sicherheitsabschlag durch verhinderte Innenbesichtigung

    13.500 €

  • Rückstellung für Sanierung Wärmeerzeuger

    3.500 €

Lage

Allandsbusch 25, 27, 29, 31 , 32758 Detmold, Herberhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
67.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Detmold
Aktenzeichen
0021 K 0048/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.