Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wuppertal

Wohnung
3-Zimmer-Wohnung im 2. OG, Wohnfläche ca. 50 m², bestehend aus 3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), Küche, Diele, Bad mit Kellerraum im Kellergeschoss in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus, Baujahr vermutlich 1910.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
50 m²
440 €/m²
Grundstück
260 m²
BRW: 215 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
21.223 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    50 m²
    Marktmiete: 3.480 €/Jahr

    Nachhaltig erzielbare Miete laut Gutachten 5,80 €/m² nach Instandsetzung

Aufteilung

Etage 2

  • Kind 12 m²
  • Wohnen 15 m²
  • Schlafen 10 m²
  • Diele 4 m²
  • Bad/WC 4 m²
  • Küche 5 m²

Flurstücke

  • Barmen, Flur 34 - 29
    260 m² Anteil 100/1.000= 26m²

Zustand

mangelhaft

Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum in vernachlässigtem Zustand, Gebäude technisch verbraucht, Wohnung aufgrund Wasserschaden nur eingeschränkt nutzbar.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Wasserschaden, großflächige Feuchteschäden, Elektroinstallation teilweise zerstört

  • Schäden

    hoch

    Schadhafte Fassade mit Bitumendachbahnen, Eternitschindeln, schadhafter Putz; Dachhaut verbraucht, Dachkonstruktion sanierungsbedürftig, Dachentwässerung erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Treppenhaus sanierungsbedürftig, Hauseingangstreppe und Kellertreppe beschädigt

  • Schäden

    mittel

    Putz- und Mauerwerksschäden im Keller, Sperrung zu erneuern

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fußbodenbeläge, abgehängte Decken, malermäßige Überarbeitung in der Wohnung erforderlich

  • Sonstige

    hoch

    Keine Instandhaltungsrücklagen vorhanden, Investitionen nur über Sonderumlagen möglich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Etagenheizung, Warmwasser vermutlich über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Barmen

Blatt

24858

Bestandsverzeichnis

  • Barmen, Flur 34, Flurstück 29

    Nr. 1
    260 m² Anteil: 100/1.000 (10%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

Abschläge Verkehrswert

29.470 €

  • Wert der Bauschäden im Sondereigentum

    12.000 €

  • Anteilige Bauschäden am Gemeinschaftseigentum

    7.331 €

  • 10 % Sicherheitsabschlag wegen finanzieller Unwägbarkeiten am Gemeinschaftseigentum

    5.069 €

  • 10 % Risikoabschlag

    5.069 €

Lage

Alarichstraße 24, 42281 Wuppertal, Barmen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
22.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0117/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.