Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Ginsheim

WohnungSonstiges
Keine Innenbesichtigung der Wohnung 3-Zimmer-Wohnung Nr. 1 im EG links mit ca. 78 m² Wfl. mit Kellerraum (Nr. 6) und Kfz-Stellplatz (Nr. 12) in einem ca. 1975 (geschätzt) erbauten Mehrfamilienhaus mit Anbau (Baujahr des EG-Anbaus ca. 2022)
Wertermittlungsstichtag: 10.12.2025

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Wohnfläche
78 m²
3.000 €/m²
Grundstück
666 m²
BRW: 825 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
228.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    78 m²
    Miete: 10.764 €/Jahr Marktmiete: 10.764 €/Jahr

    Marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung, Wohnung im Ortstermin in Nutzung

  • Stellplatz

    vermietet

    Kfz-Stellplatz Nr. 12 im Freien, Wertansatz 5.000 € als Sondernutzungsrecht

Instandhaltung & Modernisierung

2022
Wiedererrichtung des eingeschossigen EG-Anbaus

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Küche
  • Bad
  • Flur
  • Abstellraum 1
  • Abstellraum 2
  • Balkon

Etage -1

  • Kellerraum Nr. 6

Flurstücke

  • Ginsheim, Flur 4 - 272/132
    666 m² Anteil 142,99/1.000= 94,57m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher Zustand mit Unterhaltungsbedarf am Gemeinschaftseigentum, Fassade mit alters- und witterungsbedingtem Zustand.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf am anteiligen Gemeinschaftseigentum der WEG, insbesondere Fassade und gemeinschaftliche Anlagen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Groß-Gerau

Grundbuch

Ginsheim

Blatt

5605

Bestandsverzeichnis

  • Ginsheim, Flur 4, Flurstück 272/132

    Nr. 1
    666 m² Anteil: 142,99/1.000 (14,2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Nießbrauch

    LastenNr. 4

    Nießbrauchrecht gemäß Bewilligung vom 22.12.2020

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Groß-Gerau, 24 K 51/25)

Abschläge Verkehrswert

4.000 €

  • Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf am anteiligen Gemeinschaftseigentum der WEG

    4.000 €

Lage

Akazienstraße 30, 65462 Ginsheim-Gustavsburg, Ginsheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
234.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Groß-Gerau
Aktenzeichen
0024 K 0051/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.