Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Offenbach am Main

WohnungSonstiges
3-Zimmer-Wohnung nebst Kellerraum und Balkon im 1. OG eines Mehrfamilienhauses Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche mit einem offenen PKW-Stellplatz
Wohnfläche ca. 83m²
Baujahr ca. 2015
bzgl. Bauschäden/Baumängel s. Gutachten

Betreibende Gläubiger:
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
83 m²
4.506 €/m²
Grundstück
1.351 m²
BRW: 625 €/m²
Baujahr
2015
vor 11 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
71
Jahre
Ertragswert
366.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    83 m²
    Miete: 10.956 €/Jahr Marktmiete: 10.956 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    66 m²
    Miete: 792 €/Jahr Marktmiete: 792 €/Jahr

    Sondernutzungsrecht Gartenfläche mit Stellplatz

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum 3,9 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer/Essplatz 25,3 m²
  • Schlafzimmer 16 m²
  • Kinderzimmer 1 10,5 m²
  • Küche 8,6 m²
  • Diele 8,6 m²
  • Bad 7,7 m²
  • WC/Abstellraum 1,4 m²
  • Balkon 3 m²

Flurstücke

  • Offenbach, Flur 22 - 510/5
    776 m² Anteil 8.701/94.559= 71,4m²
  • Offenbach, Flur 22 - 511/9
    575 m² Anteil 8.701/94.559= 52,91m²

Zustand

gut

Gesamtanlage und Wohnung in normalem, gepflegtem Zustand; mittleres bis gehobenes Ausstattungsniveau, jedoch Nässeschäden im Keller und Sanierungsbedarf Balkonbelag.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden/Nässeschäden an den Wänden im Kellergeschoss Haus Nr. 48, mit nässebelasteten Putzschäden

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Nässeschäden im Grenzbereich Hinterhaus Nr. 48a mit Nachbarhaus 50a, Instandsetzungsbedarf an gemeinsamer Entwässerungsrinne

  • Schäden

    gering

    Hohlliegende Balkonfliesen und lose Fliesensockel am Balkon der Wohnung 1.3

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Innenliegendes Gäste-WC als Abstellraum genutzt, Sanitärobjekte und Armaturen fehlen

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Zentrale Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 2 Warmwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Offenbach am Main

Grundbuch

Offenbach

Blatt

31486

Bestandsverzeichnis

  • Offenbach, Flur 22, Flurstück 510/5

    Nr. 1
    776 m² Anteil: 8.701/94.559 (9,2%)

  • Offenbach, Flur 22, Flurstück 511/9

    Nr. 1
    575 m² Anteil: 8.701/94.559 (9,2%)

Abschläge Verkehrswert

9.800 €

  • Bauschäden gemeinschaftliches Eigentum (Nässe- und Putzschäden KG Haus 48, Nässeschäden Grenzbereich

    2.300 €

  • Bauschäden Sondereigentum (Sanierungsbedarf Balkonbelag)

    2.500 €

  • Fehlende Rücklagen bzw. Sonderumlagen zu Instandsetzungsmaßnahmen

    5.000 €

Lage

Ahonrstraße 48a, 48, 63071 Offenbach am Main

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Zusammenfassung

Verkehrswert
374.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Offenbach am Main
Aktenzeichen
0007 K 0054/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.