Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Mönchengladbach

Wohnung
Laut Wertgutachten ist das Wohnungseigentum (5 Zimmer nebst Kellerraum, Wohnfläche laut Teilungserklärung 97qm) Bestandteil einer dreigeschossigen Wohnanlage, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten, die ca. 1961 in konventioneller Massivbauweise, voll unterkellert, mit nicht ausgebauten Satteldächern errichtet wurde. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
100 m²
994 €/m²
Grundstück
2.637 m²
BRW: 310 €/m²
Baujahr
1961
vor 65 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
124.188 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    99.63 m²
    Marktmiete: 7.652 €/Jahr

    nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, nach Sanierung/Renovierung

Aufteilung

Etage 2

  • Garderobe 1,9 m²
  • Essen / Diele 8,5 m²
  • Wohnen 20,4 m²
  • Schlafen 14 m²
  • Kind 1 11,6 m²
  • Kind 2 13,1 m²
  • Kind 3 11 m²
  • Küche 6,6 m²
  • Bad 4 m²
  • Flur 3,9 m²
  • Abstellraum 1,3 m²
  • WC 1,7 m²
  • Balkon 1,7 m²

Flurstücke

  • Wickrath, Flur 2 - 762
    2.637 m² Anteil 83,333/1.000= 218,87m²

Zustand

mangelhaft

Vernachlässigter Unterhaltungszustand von Gemeinschafts- und Sondereigentum, erheblicher Sanierungs- und Renovierungsbedarf, u. a. fehlender Flügel der Balkontür, Schimmelpilzbildungen, veraltete Oberflächen und Installationen.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelpilzbildungen im Bereich des Sondereigentums, zu beseitigen im Zuge der Sanierung.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreicher Renovierungsbedarf im Sondereigentum (Malerarbeiten, Oberböden, Innentüren, teilweise Fliesen- und Sanitäraustausch).

  • Schäden

    hoch

    Fehlender Flügel der Balkontür, Instandsetzungsbedarf an Balkonbrüstungen und Balkontrennwänden, Renovierungsbedarf Treppenhaus.

Energieeffizienz

Energieträger

Zentralheizung, Art der Befeuerung unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach-Rheydt

Grundbuch

Wickrath

Blatt

4571

Bestandsverzeichnis

  • Wickrath, Flur 2, Flurstück 762

    Nr. 1
    2.637 m² Anteil: 83,333/1.000 (8,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Insolvenzvermerk

    BeschränkungenNr. 7

    Über das Vermögen des Eigentümers ist das Insolvenzverfahren eröffnet (Amtsgericht Mönchengladbach, 45 IK 133/19). Eingetragen am 18.11.2019.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, 502 K 1/2025). Eingetragen am 09.01.2025.

Abschläge Verkehrswert

25.200 €
  • Bauschäden, Instandhaltungsdefizite und Rückstellungen Gemeinschaftseigentum

    8.333 €

  • Reparatur- und Renovierungsstau Gemeinschaftseigentum (zyklisch)

    677 €

  • Reparatur- und Renovierungsstau Sondereigentum (zyklisch)

    16.190 €

Lage

Adolf-Kempken-Weg 50, 52, 41199 Mönchengladbach, Wickrath

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Zusammenfassung

Verkehrswert
99.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt
Aktenzeichen
0502 K 0001/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.