Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Mönchengladbach
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Einheiten
Wohnung
vermietet99.63 m²Marktmiete: 7.652 €/Jahrnachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, nach Sanierung/Renovierung
Aufteilung
Etage 2
- Garderobe 1,9 m²
- Essen / Diele 8,5 m²
- Wohnen 20,4 m²
- Schlafen 14 m²
- Kind 1 11,6 m²
- Kind 2 13,1 m²
- Kind 3 11 m²
- Küche 6,6 m²
- Bad 4 m²
- Flur 3,9 m²
- Abstellraum 1,3 m²
- WC 1,7 m²
- Balkon 1,7 m²
Flurstücke
- Wickrath, Flur 2 - 7622.637 m² Anteil 83,333/1.000= 218,87m²
Zustand
mangelhaftVernachlässigter Unterhaltungszustand von Gemeinschafts- und Sondereigentum, erheblicher Sanierungs- und Renovierungsbedarf, u. a. fehlender Flügel der Balkontür, Schimmelpilzbildungen, veraltete Oberflächen und Installationen.
Schimmel
mittelSchimmelpilzbildungen im Bereich des Sondereigentums, zu beseitigen im Zuge der Sanierung.
Renovierungsbedarf
hochUmfangreicher Renovierungsbedarf im Sondereigentum (Malerarbeiten, Oberböden, Innentüren, teilweise Fliesen- und Sanitäraustausch).
Schäden
hochFehlender Flügel der Balkontür, Instandsetzungsbedarf an Balkonbrüstungen und Balkontrennwänden, Renovierungsbedarf Treppenhaus.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung, Art der Befeuerung unbekannt
Grundbuch
Amtsgericht
Mönchengladbach-Rheydt
Grundbuch
Wickrath
Blatt
4571
Bestandsverzeichnis
Wickrath, Flur 2, Flurstück 762
Nr. 12.637 m² Anteil: 83,333/1.000 (8,3%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Insolvenzvermerk
BeschränkungenNr. 7Über das Vermögen des Eigentümers ist das Insolvenzverfahren eröffnet (Amtsgericht Mönchengladbach, 45 IK 133/19). Eingetragen am 18.11.2019.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 9Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, 502 K 1/2025). Eingetragen am 09.01.2025.
Abschläge Verkehrswert
25.200 €Bauschäden, Instandhaltungsdefizite und Rückstellungen Gemeinschaftseigentum
8.333 €
Reparatur- und Renovierungsstau Gemeinschaftseigentum (zyklisch)
677 €
Reparatur- und Renovierungsstau Sondereigentum (zyklisch)
16.190 €
Lage
Adolf-Kempken-Weg 50, 52, 41199 Mönchengladbach, Wickrath