Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dürrenmungenau - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dürrenmungenau - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dürrenmungenau

Wohnung

siehe amtliche Bekanntmachung

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
123.3 m²
1.987 €/m²
Grundstück
666 m²
BRW: 129 €/m²
Baujahr
1978
vor 48 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    123.3 m²

    Eigennutzung gegeben, Objektzustand im Sondereigentum leicht überdurchschnittlich, energetische Eig.

Instandhaltung & Modernisierung

1991
Modernisierung der Heizungsanlage
1991
Sanierung/Modernisierung Gemeinschaftseigentum Heizungsanlage
1999
Boden-, Wand-, Deckenbekleidungen, Innentüren in Eigentumswohnung 1
2000
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
2000
Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden
2000
Ausbau Dachgeschoss
2003
Modernisierung von Bädern
2003
Badezimmer, Gäste-Toilette in Eigentumswohnung 1
2012
Modernisierung der Fenster
2012
Fenstertausch, Hauseingangstüre
2013
Oberflächen Kellergeschoss
2022
Wegebefestigung

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3
  • Flur
  • Badezimmer
  • Gäste-Toilette
  • Küche
  • Speisekammer
  • Terrasse

Zustand

befriedigend

Im Gutachten werden verschiedene Baumängel und Schäden erwähnt, die pauschal mit 5.000 € mindernd berücksichtigt werden. Dieser Abzug entspricht einer üblichen Alterung der betroffenen Bauteile und ist nicht mit tatsächlichen Instandsetzungskosten gleichzusetzen. Es werden keine spezifischen Angaben zu Schimmel, Feuchtigkeit oder Rissen gemacht.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    leichte Feuchtigkeit im Kellergeschoss mit Stockflecken

  • Schäden

    mittel

    abgewitterte Dacheindeckung

  • Sonstige

    mittel

    keine Zähleinrichtung für Wasser, Strom und Heizung

  • Schäden

    hoch

    schadhafte Hölzer der Balkontragkonstruktion

  • Risse

    gering

    punktuell Putzrisse an der Fassade

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden im Bereich Kelleraußentreppe

  • Schäden

    mittel

    Kinderspielgerüst marode

  • Schäden

    gering

    Stoßstellen an Küchenfliesen im Sondereigentum

  • Schimmel

    mittel

    Schimmel und Stockflecken an Außenwänden im Sondereigentum

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, Scheitholzheizung (außer Betrieb)

Lage

Abenberger Weg 14, 91183 Abenberg, Dürrenmungenau

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
245.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Nürnberg
Aktenzeichen
0006 K 0117/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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