Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bremen

Wohnung
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und separatem Kellerraum im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, Wohnfläche ca. 64,52 m², Baujahr 1957.

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Wohnfläche
65 m²
1.224 €/m²
Grundstück
11.963 m²
BRW: 360 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
81.400 €
Sachwert: 70.800 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    64.52 m²
    Marktmiete: 5.420 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, tatsächliche Miete unbekannt

Instandhaltung & Modernisierung

1991
Einbau von Gasthermen
1992
Neudeckung der Dachfläche mit Betondachsteinen und Erneuerung der Dachrinnen (ca.)
1999
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
1999
Einbau einer neuen Haustür aus Aluminiumprofilen
2011
Erneuerung der Hauseingangsüberdachung (nach 2010)
2011
Erneuerung der Balkonbrüstungen (nach 2010)
2011
Erneuerung des Fassadenanstrichs (nach 2010)

Aufteilung

Etage 2

  • Wohnzimmer 16,1 m²
  • Schlafzimmer 1 13,8 m²
  • Schlafzimmer 2 14,1 m²
  • Küche/Flur 13,4 m²
  • Bad/WC 5,4 m²
  • Balkon 1,6 m²

Flurstücke

  • Wiedenbrück, Flur 7 - 457
    11.963 m² Anteil 80,310/10.000= 95,7m²
  • Wiedenbrück, Flur 14 - 760
    11.963 m² Anteil 80,310/10.000= 95,7m²
  • Wiedenbrück, Flur 7 - 432
    11.963 m² Anteil 80,310/10.000= 95,7m²
  • Wiedenbrück, Flur 14 - 757
    11.963 m² Anteil 80,310/10.000= 95,7m²
  • Wiedenbrück, Flur 7 - 433
    11.963 m² Anteil 80,310/10.000= 95,7m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum altersentsprechend, leichter Instandhaltungsstau; Wohnung selbst nicht besichtigt, Zustand unbekannt.

  • Schäden

    mittel

    Ausblühungen am Sockelmauerwerk, Ausblühungen und Rissbildungen im Kellermauerwerk, Schäden am Anstrich der Kellerwände, Abplatzungen an Stufen der Kellertreppe, leichte Risse und Anstrichschäden im T

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasthermen je Wohnung, Zentralheizung über Gastherme im Bad, 1990/1991 nachträglich eingebaut

Grundbuch

Amtsgericht

Rheda-Wiedenbrück

Grundbuch

Rheda-Wiedenbrück

Blatt

9695

Bestandsverzeichnis

  • Wiedenbrück, Flur 7, Flurstück 457

    Nr. 1
    11.963 m² Anteil: 80,310/10.000 (0,8%)

  • Wiedenbrück, Flur 14, Flurstück 760

    Nr. 1
    11.963 m² Anteil: 80,310/10.000 (0,8%)

  • Wiedenbrück, Flur 7, Flurstück 432

    Nr. 1
    11.963 m² Anteil: 80,310/10.000 (0,8%)

  • Wiedenbrück, Flur 14, Flurstück 757

    Nr. 1
    11.963 m² Anteil: 80,310/10.000 (0,8%)

  • Wiedenbrück, Flur 7, Flurstück 433

    Nr. 1
    11.963 m² Anteil: 80,310/10.000 (0,8%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Veräußerung des Wohnungseigentums bedarf der Zustimmung des Verwalters mit in der Teilungserklärung geregelten Ausnahmen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück, 1 K 4/25), eingetragen am 19.03.2025

Abschläge Verkehrswert

19.031 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (Ertragswertverfahren)

    9.138 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (Sachwertverfahren)

    7.992 €

  • Baumängel und Schäden Gemeinschaftseigentum (Ertragswertverfahren)

    800 €

  • Baumängel und Schäden Gemeinschaftseigentum sowie unzeitgemäße Grundrissgestaltung (Sachwertverf.)

    1.100 €

Lage

, 00000

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Zusammenfassung

Verkehrswert
79.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück
Aktenzeichen
0001 K 0004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.