Eigentumswohnung, 2 Stellplätze Tiefgarage in Wuppertal
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Einheiten
Wohnung
leerstehend243 m²Marktmiete: 21.520 €/JahrMarktübliche Miete gemäß Mietspiegelberechnung 7,38 €/m² für 243 m² Wohnfläche
Stellplatz
leerstehendMarktmiete: 840 €/Jahr2 Stellplätze Tiefgarage, je 70 € monatlich marktüblich
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 5
- Eingang 6 m²
- Halle 27 m²
- Flur 1 12 m²
- Bad 9,5 m²
- Schlafraum Gast 14 m²
- Abstellraum 5,5 m²
- Wohnen/Essen 49 m²
- Schlafen 1 20,5 m²
- Schlafen 2 15,5 m²
- Schlafen 3 14,5 m²
- Küche 19,5 m²
- Arbeiten 16,5 m²
- Flur 2 10 m²
- WC 3,5 m²
- Atrium 5 m²
- Balkon 1 5,6 m²
- Balkon 2 9 m²
Flurstücke
- Elberfeld, Flur 337 - 1492.389 m² Anteil 2.910/100.000= 69,52m²
Zustand
befriedigendWohnung insgesamt in gutem Zustand mit modernisiertem Innenausbau; jedoch Schimmelpilzbefall an Wand im Flur. Gemeinschaftseigentum mit erheblichem Instandhaltungsrückstau, insbesondere Parkdeck, Autoaufzug, technische Anlagen und Brandschutz.
Schimmel
mittelSchimmelpilzbefall an Wandfläche Flur 1, Ursache unklar, Feuchtigkeit zum Ortstermin nicht messbar
Schäden
mittelFassade mit Verunreinigungen, Verfärbungen und Fehlstellen an Fassadenbekleidung
Risse
mittelRissschäden in Bodenbeschichtung der Tiefgarage, kleinere Ausbrüche an Wandflächen
Risse
geringRissschäden im Bodenbelag Hauseingangsbereich Treppenhaus
Renovierungsbedarf
hochErheblicher Instandhaltungsrückstand am Parkdeck (undichte Abdichtungsebenen, verstopfte Abläufe, durchfeuchtete Dämmebenen, defekte Attika, fehlende Notentwässerung, unzureichende Gefälleausbildung,,
Schäden
hochTechnische Gesamtsituation des Objekts instabil, Instandsetzungsbedarf Autoaufzug, kritischer Zustand diverser Leitungen, Schächte und Abdichtungsdetails, offene brandschutztechnische Maßnahmen
Energieeffizienz
Energieträger
Fernwärmeübergabestation im Heizungsraum Kellergeschoss, in der Wohnung Flach- bzw. Plattenheizkörper mit Thermostatventilen und Wärmemengenzählern
Grundbuch
Amtsgericht
Wuppertal
Grundbuch
Wohnungserbbaugrundbuch von Elberfeld
Blatt
22971
Bestandsverzeichnis
Elberfeld, Flur 337, Flurstück 149
Nr. 12.389 m² Anteil: 2.910/100.000 (2,91%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Recht auf Mitbenutzung der Erschließungs- und Verkehrsanlagen für Eigentümer Flur 337 Flurstück 143
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Überfahrt- und Benutzungsrecht für Eigentümer Flur 337 Flurstück 144 über Verkehrsflächen und Pkw-Aufzüge
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Mitbenutzung Erschließungs- und Verkehrsanlagen für Erbbauberechtigten Flur 337 Flurstück 143
Reallast
LastenNr. 10Reallast Erbbauzins 1.627,60 € jährlich
Vormerkung
BeschränkungenNr. 11Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Erhöhung des Erbbauzinses
Vorkaufsrecht
LastenNr. 12Vorkaufsrecht für Grundstückseigentümer des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks
Reallast
LastenNr. 13Reallast für Erbbauzins 823,25 € jährlich
Abschläge Verkehrswert
37.500 €Pauschale Wertminderung Instandsetzungsbedarf Gemeinschaftseigentum
25.000 €
Pauschale Wertminderung Zahlungsausfälle Miteigentümer
10.000 €
Instandsetzungskosten Schimmelpilzbefall
2.500 €
Lage
Armin-T.-Wegner-Platz 7, 9, 13, 15, Schloßbleiche 34, 40, 42, 42 A, 44, 46, Mäuerchen 23, 25, 27, 39, 43, 7, Wirmhof 18, 42103 Wuppertal, Elberfeld