Eigentumswohnung (2 1/2 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (2 1/2 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (2 1/2 Zimmer) in Berlin

Wohnung

Eigentumswohnung Nr. 20 in der Hildegardstraße 18, 18A, 10715 Berlin.
Die Wohnung liegt im Aufgang Hildegardstraße 18 eines sechsgeschossigen Gebäudekomplexes, 3. Obergeschoss (rechts), und verfügt über 2 1/2 Zimmer, Balkon, Bad, Küche und Flur. Das Gebäude ist unterkellert; die Kellerverschläge stehen im Gemeinschaftseigentum.
Das Objekt konnte durch den Gutachter von innen besichtigt werden.
Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden (Stand: März 2025). 
Baujahr: ca. 1956, nur Teilsanierungen 2005, 2014, 2018
Wohnfläche: 62,81 m²

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
62.81 m²
3.184 €/m²
Grundstück
2118.42 m²
BRW: 4.000 €/m²
Baujahr
1956
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Küche
  • Flur
  • Badezimmer
  • Abstellnische/-kammer
  • Schlafzimmer
  • Wohnküche

Flurstücke

  • Wilmersdorf, Flur 8 - 28/2
    679 m² Anteil 352/10.000= 23,901m²

Zustand

ausreichend

Der Gutachter beschreibt den Zustand als ausreichend mit teils mangelhaftem, unterdurchschnittlichem baulichen Unterhaltungszustand und stärkeren Verschleißerscheinungen. Es besteht ein erheblicher bis hoher Reparaturrückstau sowie ein größerer Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand an der Bausubstanz. Ein umfassender Instandsetzungsaufwand ist erforderlich, wobei verdeckte Mängel oder Schäden nicht ausgeschlossen werden können.

  • Schäden

    hoch

    Wasser-Ver- und Entsorgungsleitungen sind mängelbehaftet und stammen noch aus dem ursprünglichen Bestand.

  • Schäden

    hoch

    Dachkonstruktion ist marode und weist auf den hofseitigen Dachflächen eine Asbestzementwellplattendeckung auf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Turnusmäßig erforderliche Schönheitsreparaturen stehen aus.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Umstellung von Öl- auf Gas-Zentralheizung im Jahr 2014; zusätzlich Photovoltaikanlage und Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung vorhanden

Lage

Hildegardstraße 18, 10715 Berlin

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
200.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Charlottenburg
Aktenzeichen
0070 K 0119/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.