Eigentumswohnung (2 1/2 Zimmer) in Berlin
Die Wohnung liegt im Aufgang Hildegardstraße 18 eines sechsgeschossigen Gebäudekomplexes, 3. Obergeschoss (rechts), und verfügt über 2 1/2 Zimmer, Balkon, Bad, Küche und Flur. Das Gebäude ist unterkellert; die Kellerverschläge stehen im Gemeinschaftseigentum.
Das Objekt konnte durch den Gutachter von innen besichtigt werden.
Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden…
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer
- Balkon
- Küche
- Flur
- Badezimmer
- Abstellnische/-kammer
- Schlafzimmer
- Wohnküche
Flurstücke
- Wilmersdorf, Flur 8 - 28/2679 m² Anteil 352/10.000= 23,9m²
Zustand
ausreichendDer Gutachter beschreibt den Zustand als ausreichend mit teils mangelhaftem, unterdurchschnittlichem baulichen Unterhaltungszustand und stärkeren Verschleißerscheinungen. Es besteht ein erheblicher bis hoher Reparaturrückstau sowie ein größerer Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand an der Bausubstanz. Ein umfassender Instandsetzungsaufwand ist erforderlich, wobei verdeckte Mängel oder Schäden nicht ausgeschlossen werden können.
Schäden
hochWasser-Ver- und Entsorgungsleitungen sind mängelbehaftet und stammen noch aus dem ursprünglichen Bestand.
Schäden
hochDachkonstruktion ist marode und weist auf den hofseitigen Dachflächen eine Asbestzementwellplattendeckung auf.
Renovierungsbedarf
mittelTurnusmäßig erforderliche Schönheitsreparaturen stehen aus.
Energieeffizienz
Energieträger
Umstellung von Öl- auf Gas-Zentralheizung im Jahr 2014; zusätzlich Photovoltaikanlage und Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung vorhanden
Abschläge Verkehrswert
15.000 €sofort erforderlicher Betrag für die Badezimmersanierung
15.000 €
Lage
Hildegardstraße 18, 10715 Berlin