Eigentumswohnung (1 Zimmer), Die ETW Nr. 5 wird zusammen mit der ETW Nr. 3 und der ETW Nr. 4 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag als Einheit vermietet. in Gelsenkirchen
Die Eigentumswohnung Nr. 5 wird zusammen mit dem Eigentumswohnung Nr. 4 und dem Eigentumswohnung Nr. 3 in der Örtlichkeit als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag (= 16.01.2025) als Einheit vermietet.
Die Eigentumswohnung…
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Einheiten
Wohnung
vermietet22 m²Marktmiete: 1.822 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, berechnet mit 6,90 EUR/m² monatlich.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Küche (im Aufteilungsplan) / Flur zum Stichtag
- Bad
- Wohn- und Schlafraum (Aufteilungsplan) / Schlafzimmer zum Stichtag
Flurstücke
- Gelsenkirchen, Flur 14 - 1207806 m² Anteil 30,94/1.000= 24,18m²
Zustand
mangelhaftHaupthaus und Nebengebäude in stark vernachlässigtem Zustand mit massiven Feuchte- und Bauschäden; ETW Nr. 5 ohne Wohnungseingangstür, fehlende Küchenanschlüsse, Feuchteschäden und Schimmel im Treppenhaus; erheblicher Reparaturstau am Gemeinschaftseigentum und Nebengebäude, teilweise Einsturzgefahr laut Bauaufsicht.
Feuchtigkeit
hochMassive Feuchteschäden an der Hoffassade des Haupthauses, insbesondere im Übergangsbereich zum Anbau; Feuchteschäden im Bereich der Durchfahrt und im Treppenhaus.
Schimmel
mittelSchimmelbildung an Wandflächen im Gemeinschaftstreppenhaus und in leerstehenden Dachgeschosswohnungen.
Risse
mittelPutzablösungen und Schäden an Deckenflächen im Durchfahrtsbereich; mögliche Beeinträchtigung der Tragkonstruktion nicht ausgeschlossen.
Schäden
hochUnfachmännisch eingebaute Hauseingangstür ohne ausreichende Verankerung; fehlender Türgriff, defekte Briefkastenanlage, schadhaftes Treppenhaus mit abgenutzten Belägen; beschädigte und offene Fenster,
Renovierungsbedarf
hochFehlende Wohnungseingangstür der ETW Nr. 5, fehlende Küchenanschlüsse, notwendige Schließung von Wand- und Türöffnungen zu ETW Nr. 3 und 4; umfassende Sanierung von Fassade, Dachentwässerung, Treppenh
Sonstige
hochBauordnungsrechtliche Verfahren wegen einsturzgefährdeter Decken im Anbau und Mängeln an Schornstein und Abgasleitungen; Nutzungsuntersagung für 2. OG und Dachgeschoss des Haupthauses.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrale Heizungsanlage im Objekt vorhanden; genauer Anlagentyp und Baujahr unbekannt.
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Gelsenkirchen
Blatt
4629
Bestandsverzeichnis
Gelsenkirchen, Flur 14, Flurstück 1207
Nr. 1806 m² Anteil: 30,94/1.000 (3%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 12Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Gelsenkirchen, 5 K 54/24). Eingetragen am 21.05.2024.
Abschläge Verkehrswert
13.300 €Bauschäden / Baumängel / Reparaturstau
10.000 €
Risikoabschlag Marktgängigkeit
3.300 €
Lage
Josefstr. 17, 45879 Gelsenkirchen