Eigentumswohnung (1 Zimmer) in Würzburg - Bild 1
Eigentumswohnung (1 Zimmer) in Würzburg - Bild 2

Eigentumswohnung (1 Zimmer) in Würzburg

Wohnung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
2.222/100.000 Miteigentumsanteil verbundenen mit dem Sondereigentum an der 1-Zimmer-Wohnung  im 2. OG Bauteil B Nr. 304, Bj 1993 (30,29 m² Wohnfläche) in Wohnanlage im Würzburger Stadtteil Heuchelhof.  Sondernutzungsrechte sind zugeordnet am Kellerraum Nr. 224 und am Kfz-Stellplatz Nr. 305. Energieausweis liegt vor, Beheizung über Fernwärme.

Im Übrigen wird auf die ausführliche und detaillierte Darstellung im…

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Wohnfläche
30 m²
3.268 €/m²
Grundstück
9.272 m²
BRW: 500 €/m²
Baujahr
1993
vor 33 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
47
Jahre
Hausgeld
108 €
​
Ertragswert
110.368 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    30.29 m²
    Miete: 4.965 €/Jahr Marktmiete: 4.965 €/Jahr

    Ansatz marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung, inkl. Stellplatz

  • Stellplatz

    vermietet
    20 m²
    Miete: 240 €/Jahr Marktmiete: 240 €/Jahr

    oberirdischer PKW-Stellplatz Nr. 305, im Rohertrag enthalten

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 2

  • Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische
  • Bad (innenliegend)

Flurstücke

  • Heidingsfeld, Flur 4926 - 4926
    20,6 m² Anteil 2.222/1.000.000= 0,05m²

Zustand

gut

Wohnanlage macht einen gepflegten Eindruck, augenscheinlich kein Instandhaltungsstau; Wohnung innen nicht besichtigt.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Fernwärme KWK fos, zentrale Versorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Würzburg

Grundbuch

Heidingsfeld

Blatt

14817

Bestandsverzeichnis

  • Heidingsfeld, Flur 4926, Flurstück 4926

    Nr. 1
    20,6 m² Anteil: 2.222/1.000.000 (0,22%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Nutzungsbeschränkung, Gewerbebetriebsverbot und Beschränkung des Hauptheizungsbetriebes auf Strom- und Gasbasis für Heuchelhofgesellschaft Städt. Entwicklungs- und Wohnungsbaugesellschaft mbH, Würzburg

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Versorgungsleitungs-, Betretungs- und Befahrungsrecht sowie Bebauungs- und Bepflanzungsverbot für Stadtwerke Würzburg AG, Würzburg

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Versorgungsleitungs- und Betretungsrecht sowie Be- oder Überbauungs- und Bepflanzungsverbot und Recht auf Errichtung einer Trafostation für Stadtwerke Würzburg AG, Würzburg

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet

Abschläge Verkehrswert

10.999 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    10.999 €

Lage

Berner Straße 9, 11, 13, 15, 97084 Würzburg, Heidingsfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
99.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Würzburg
Aktenzeichen
0002 K 0063/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.