Eigentumswohnung (1 bis 4 Zimmer) in Düsseldorf - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 4 Zimmer) in Düsseldorf - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 4 Zimmer) in Düsseldorf

Wohnung
Eine großzügig geschnittene, ca. 106 m2 große Drei-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines als Einspänner errichteten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug, das Ganze in dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1979 entsprechender, teilmodernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem kleinen, kompakt geschnittenen Grundstück in gehoben mittlerer bis schon guter Wohnlage des nördlichen, citynahen Stadtteils Pempelfort bei guter bis befriedigender Kfz-, Nahverkehrs- und Einkaufsanbindung ­ ohne objekteigenen Pkw-Stellplatz.; sanierungsbedürftige Balkonanlage

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese…

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Wohnfläche
106 m²
3.170 €/m²
Grundstück
274 m²
BRW: 3.470 €/m²
Baujahr
1979
vor 47 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
383.100 €
Sachwert: 384.200 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    106 m²
    Marktmiete: 13.990 €/Jahr

    Orts- und marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 11,00 €/m² für 106 m² Wohnfläche

Instandhaltung & Modernisierung

2022
Erneuerung Heizkessel / Gastherme mit Brennwerttechnik

Aufteilung

Etage 3

  • Wohnen 36,1 m²
  • Kind 18,7 m²
  • Schlafen 19,6 m²
  • Diele 10 m²
  • Küche 8,7 m²
  • Abstellraum 2,1 m²
  • Bad 4,7 m²
  • Balkon 11,6 m²

Flurstücke

  • Pempelfort, Flur 1 - 34
    274 m² Anteil 2.10533/10.000stel (21,0533 %)= 5.768,6m²

Zustand

befriedigend

Gebäude und Wohnung überwiegend dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1979 entsprechend, teilmodernisiert; Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum insgesamt befriedigender Bau- und Unterhaltungszustand. Erhebliche Mängel an der Balkonanlage und Feuchteschäden an der Rückfassade, Balkone baurechtlich nicht genehmigt und statisch beeinträchtigt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Eindringende Feuchtigkeit an der Rückfront im Bereich der Balkone, Fassadenschäden rückwärtig

  • Schäden

    hoch

    Rückwärtige Balkonanlage mit konstruktiven Rissen, Feuchte- und Korrosionsschäden; Tragfähigkeit und Standsicherheit in Teilbereichen sehr stark eingeschränkt, Balkonnutzung untersagt

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sanierungsbedürftige Balkonanlage, Neubau vorgesetzter Balkone in Stahlkonstruktion empfohlen; Sonderumlagen für Balkone und Fassadensanierung zu erwarten

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale wandhängende Gastherme Weishaupt mit Brennwerttechnik, Heizkessel ca. 2022 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Pempelfort

Blatt

9721

Bestandsverzeichnis

  • Pempelfort, Flur 1, Flurstück 34

    Nr. 1
    274 m² Anteil: 2.105,33/10.000stel Miteigentumsanteil (21,0533 %) verbunden mit Sondereigentum Whg. Nr. 4 und Kellerraum (21,05%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Pfändungsbeschluss hinsichtlich Miterbanteils eines Miterben am Nachlass

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

49.475 €
  • Wertminderung wegen statischer Mängel und notwendigem Neubau der Balkonanlage (anteilige Kosten 21,�

    49.475 €

Lage

Prinz-Georg-Straße 53, 40477 Düsseldorf, Pempelfort

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Zusammenfassung

Verkehrswert
335.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0081 K 0018/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.