


Eigentumswohnung (1 bis 4 Zimmer) in Düsseldorf
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese…
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Einheiten
Wohnung
vermietet106 m²Marktmiete: 13.990 €/JahrOrts- und marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 11,00 €/m² für 106 m² Wohnfläche
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 3
- Wohnen 36,1 m²
- Kind 18,7 m²
- Schlafen 19,6 m²
- Diele 10 m²
- Küche 8,7 m²
- Abstellraum 2,1 m²
- Bad 4,7 m²
- Balkon 11,6 m²
Flurstücke
- Pempelfort, Flur 1 - 34274 m² Anteil 2.10533/10.000stel (21,0533 %)= 5.768,6m²
Zustand
befriedigendGebäude und Wohnung überwiegend dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1979 entsprechend, teilmodernisiert; Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum insgesamt befriedigender Bau- und Unterhaltungszustand. Erhebliche Mängel an der Balkonanlage und Feuchteschäden an der Rückfassade, Balkone baurechtlich nicht genehmigt und statisch beeinträchtigt.
Feuchtigkeit
mittelEindringende Feuchtigkeit an der Rückfront im Bereich der Balkone, Fassadenschäden rückwärtig
Schäden
hochRückwärtige Balkonanlage mit konstruktiven Rissen, Feuchte- und Korrosionsschäden; Tragfähigkeit und Standsicherheit in Teilbereichen sehr stark eingeschränkt, Balkonnutzung untersagt
Renovierungsbedarf
hochSanierungsbedürftige Balkonanlage, Neubau vorgesetzter Balkone in Stahlkonstruktion empfohlen; Sonderumlagen für Balkone und Fassadensanierung zu erwarten
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrale wandhängende Gastherme Weishaupt mit Brennwerttechnik, Heizkessel ca. 2022 erneuert
Grundbuch
Amtsgericht
Düsseldorf
Grundbuch
Pempelfort
Blatt
9721
Bestandsverzeichnis
Pempelfort, Flur 1, Flurstück 34
Nr. 1274 m² Anteil: 2.105,33/10.000stel Miteigentumsanteil (21,0533 %) verbunden mit Sondereigentum Whg. Nr. 4 und Kellerraum (21,05%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 4Pfändungsbeschluss hinsichtlich Miterbanteils eines Miterben am Nachlass
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerungsvermerk
Abschläge Verkehrswert
49.475 €Wertminderung wegen statischer Mängel und notwendigem Neubau der Balkonanlage (anteilige Kosten 21,�
49.475 €
Lage
Prinz-Georg-Straße 53, 40477 Düsseldorf, Pempelfort