Eigentumswohnung (1 bis 4 Zimmer) in Düsseldorf

Wohnung
Großzügig und gut geschnittene, zentral erschlossene Vier-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, WC und Loggia in Düsseldorf-Knittkuhl, Am Mergelsberg 29, im 1. Obergeschoss, 82 m² Wohnfläche, Bewertungsbaujahr 1972

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
82 m²
2.808 €/m²
Grundstück
2.308 m²
BRW: 750 €/m²
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Ertragswert
229.500 €
Sachwert: 230.400 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    82 m²
    Marktmiete: 9.840 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Düsseldorfer Mietrichtwert-Tabelle, angesetzt mit 10,00 €/m² für 82

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnen 22,3 m²
  • Kind 1 10,3 m²
  • Kind 2 10 m²
  • Schlafen 14,5 m²
  • Küche 8,3 m²
  • Flur 1 6,7 m²
  • Abstellraum 0,8 m²
  • Bad 2,8 m²
  • WC 1,4 m²
  • Flur 2 2,2 m²
  • Garderobe 0,5 m²
  • Loggia 8,5 m²

Flurstücke

  • Rath, Flur 54 - 261
    1.883 m² Anteil 59/1000= 111,1m²
  • Rath, Flur 54 - 263
    39 m² Anteil 59/1000= 2,3m²
  • Rath, Flur 54 - 255
    130 m² Anteil 59/1000= 7,67m²
  • Rath, Flur 54 - 268
    63 m² Anteil 59/1000= 3,72m²
  • Rath, Flur 54 - 272
    77 m² Anteil 59/1000= 4,54m²
  • Rath, Flur 54 - 259
    3 m² Anteil 59/1000= 0,18m²
  • Rath, Flur 54 - 265
    28 m² Anteil 59/1000= 1,65m²
  • Rath, Flur 54 - 266
    85 m² Anteil 59/1000= 5,02m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum Haus Nr. 29 in dem dem Bewertungsbaujahr 1972 entsprechenden, gepflegten und befriedigenden Bau- und Unterhaltungszustand; Sondereigentum mangels Innenbesichtigung nicht beurteilbar, für die Wertermittlung ordnungsgemäßer altersadäquater Zustand unterstellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentrale ölbefeuerte Warmwasserheizung, Heizraum im Kellergeschoss des Nachbargebäudes, Stahl-Öltank aus Ursprungsbaujahr vorhanden.

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Rath

Blatt

11283

Bestandsverzeichnis

  • Rath, Flur 54, Flurstück 261

    Nr. 1
    1.883 m² Anteil: 59/1000 (5,9%)

  • Rath, Flur 54, Flurstück 263

    Nr. 1
    39 m² Anteil: 59/1000 (5,9%)

  • Rath, Flur 54, Flurstück 255

    Nr. 1
    130 m² Anteil: 59/1000 (5,9%)

  • Rath, Flur 54, Flurstück 268

    Nr. 1
    63 m² Anteil: 59/1000 (5,9%)

  • Rath, Flur 54, Flurstück 272

    Nr. 1
    77 m² Anteil: 59/1000 (5,9%)

  • Rath, Flur 54, Flurstück 259

    Nr. 1
    3 m² Anteil: 59/1000 (5,9%)

  • Rath, Flur 54, Flurstück 265

    Nr. 1
    28 m² Anteil: 59/1000 (5,9%)

  • Rath, Flur 54, Flurstück 266

    Nr. 1
    85 m² Anteil: 59/1000 (5,9%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Abwasser- und Regenwasserkanalrecht) zugunsten eines Dritten, lfd. Nr. 2.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk, lfd. Nr. 4.

Lage

Am Mergelsberg 29, 40629 Düsseldorf, Knittkuhl

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Zusammenfassung

Verkehrswert
230.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0085 K 0005/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.