Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Köln - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Köln - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Köln

Wohnung
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 50737 Köln (Weidenpesch), Zorndorfstr. 3
Die Wohnung (Nr. 18 des Aufteilungsplans), bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Abstellraum, Balkon nebst Kellerabstellraum befindet sich im 3. Obergeschoss rechts. Die Wohnfläche beträgt 55 m².
Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Es wurde vermutlich um 1930 errichtet. Das Dachgeschoss wurde ca. 1950 und 1994 ausgebaut.
Eine Innenbesichtigung hat…

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Wohnfläche
55 m²
2.909 €/m²
Grundstück
4.480 m²
BRW: 1.220 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
158.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    55 m²
    Miete: 6.432 €/Jahr Marktmiete: 6.432 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegel, Wohnung 3. OG rechts

Instandhaltung & Modernisierung

1950
Ausbau Dachgeschoss
1994
Weiterer Ausbau Dachgeschoss
2015
Erneuerung Heizkessel in Heizzentrale laut Energieausweis

Aufteilung

Etage 3

  • Wohnzimmer 15,4 m²
  • Schlafzimmer 12,6 m²
  • Küche 15,5 m²
  • Flur 5,3 m²
  • Badezimmer 4,4 m²
  • Abstellraum 1 m²
  • Balkon 4 m²

Flurstücke

  • Longerich, Flur 5 - 3026/269
    378 m² Anteil 113/10000= 4,27m²
  • Longerich, Flur 5 - 3027/269
    4.102 m² Anteil 113/10000= 46,35m²

Zustand

ausreichend

Gemeinschaftseigentum mit durchgeführten Instandhaltungen (Fenster, Dacheindeckung, Hauseingang), jedoch sanierungsbedürftige Balkone im 3. OG und fehlende feuerhemmende Kellertür; Wohnung innen unbekannt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanierungsbedürftige Balkone im 3. Obergeschoss, Notüberläufe und Brüstungserhöhungen beschlossen

  • Sonstige

    mittel

    Feuerhemmende Tür zum Kellergeschoss im Treppenhaus Zorndorfstraße 3 fehlt

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Nahwärme über zentrale Heizzentrale mit erdgasbetriebenen Kesseln

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Longerich

Blatt

31024

Bestandsverzeichnis

  • Longerich, Flur 5, Flurstück 3026/269

    Nr. 1
    378 m² Anteil: 113/10000 (1,13%)

  • Longerich, Flur 5, Flurstück 3027/269

    Nr. 1
    4.102 m² Anteil: 113/10000 (1,13%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Trafostationsrecht zugunsten der Gas-, Elektrizitäts- und Wasserwerke Köln AG für Flurstück 3027/269

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Recht zur Begehung und Benutzung der Spielplätze für Eigentümer des Grundstücks Longerich Flur 5 Flurstück 3043

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Ver- und Entsorgungsleitungsrecht zugunsten mehrerer Nachbargrundstücke

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Nutzung als Müllplatz für Eigentümer des Grundstücks Longerich Flur 5 Flurstück 3043

  • Reallast

    LastenNr. 6

    Gemeinsame Unterhaltung des Heizgebäudes nebst Heizungsanlage für mehrere Grundstücke

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Köln 92 K 75/24, eingetragen am 14.10.2024

Abschläge Verkehrswert

24.000 €

  • Instandhaltungsstau Gemeinschaftseigentum

    4.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    8.000 €

  • Sicherheitsabschlag im Vergleichswertverfahren

    12.000 €

Lage

Zorndorfstr. 3, 50737 Köln, Weidenpesch

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Zusammenfassung

Verkehrswert
160.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0092 K 0075/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.