Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Meerbusch
Eigentumswohnung nach dem WEG bestehend aus einer 2-Zimmewohnung mit Küche, Diele, Bad, Balkon zur Südseite, Kellerraum zugehörig,
gem. Abgeschlossenheitsbescheinigung 54,66 qm groß, Baujahr 1969, zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Mülltonnenbehälterstandplatz
Lage: Willicher Straße 43, 40670 Meerbusch
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt54.66 m²Marktmiete: 6.887 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, 10,50 €/qm mtl.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 2
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Diele
- Bad
- Balkon
Etage -1
- Kellerraum
Flurstücke
- Osterath, Flur 17 - 2262.005 m²
- Osterath, Flur 17 - 2272.374 m²
- Osterath, Flur 17 - 2283.335 m²
- Osterath, Flur 17 - 4984.001 m²
Zustand
gutGebäude insgesamt gepflegt, Allgemeinzustand gut; laufende Instandhaltungen laut Protokollen. Für Wohnung Nr. 217 kein Innenzustand bekannt, daher theoretische Wertermittlung mit Sicherheitsabschlag.
Feuchtigkeit
mittelFeuchte Keller nach Wassereinbruch in Häusern Willicher Str. 41-45 und 49 laut ETV-Protokollen; Sanierung der Pflasterflächen, Drainagerinnen und Wasserableitung erforderlich.
Schäden
mittelVerschlammte Sickergrube und fehlende funktionierende Oberflächenentwässerung im Bereich der Häuser Willicher Str. 41-45a; geplanter neuer Kanal und Neuverlegung der Pflasterflächen.
Renovierungsbedarf
mittelPrüfung und möglicher Sanierungsbedarf der Fassadenflächen, Fallrohre und Hauptstränge; teilweise marode Leitungen laut Eigentümerversammlung.
Renovierungsbedarf
geringTeilweise noch ausstehende Treppenhaussanierungen in einigen Häusern; Angebote sollen eingeholt werden.
Sonstige
mittelGasheizung (Baujahr 1994) mit Leckage; Thema Erneuerung in der WEG diskutiert.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, Erneuerung geplant wegen Leckage laut ETV-Protokoll 2026
Grundbuch
Amtsgericht
Neuss
Grundbuch
Osterath
Blatt
6096
Bestandsverzeichnis
Osterath, Flur 17, Flurstück 226
Nr. 12.005 m² Anteil: 86/10.000 Miteigentumsanteil (0,86%)Osterath, Flur 17, Flurstück 227
Nr. 12.374 m² Anteil: 86/10.000 Miteigentumsanteil (0,86%)Osterath, Flur 17, Flurstück 228
Nr. 13.335 m² Anteil: 86/10.000 Miteigentumsanteil (0,86%)Osterath, Flur 17, Flurstück 498
Nr. 14.001 m² Anteil: 86/10.000 Miteigentumsanteil (0,86%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Die Zwangsversteigerung ist angeordnet.
Abschläge Verkehrswert
26.016 €Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
26.016 €
Lage
Willicher Str. 43, 40670 Meerbusch, Osterath