Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin
Die Wohnung liegt in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss des Vorderhauses mit Ausrichtung zur Niebuhrstraße. Es handelt sich um eine 1-Zimmer-Wohnung mit integrierter Küche, einem innenliegenden Badezimmer sowie einem Flur.
Es erfolgte eine Innenbesichtigung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: August 2025) verwiesen.
Baujahr: ca.…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
vermietet26.21 m²Miete: 600 €/Jahr1-Zimmer-Wohnung Nr. 03, vermietet seit 01.12.2023, Miete inkl. Mobiliaranteil netto/kalt
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnraum mit integrierter Küche
- Flur
- Badezimmer
Flurstücke
- Charlottenburg, Flur 5 - 5312/31778 m² Anteil 11/1000= 8,56m²
Zustand
gutGepflegte Altbauanlage mit originalen Stilelementen; Wohnung modern und praktikabel ausgestattet, jedoch eingeschränkte Belichtung und mögliche Geräuschbelastung durch benachbarte Gastronomie; Schäden am Fassadenputz, Sanierung beschlossen.
Schäden
mittelSchäden am Fassadenputz, Fassaden-, Balkon- und Dachsanierung beschlossen
Sonstige
mittelEingeschränkte Belichtung der Erdgeschosswohnung und Einblickmöglichkeit vom Gehweg
Sonstige
mittelLaut Bewohnerin Geräusche aus benachbartem Gastronomiebetrieb im Wohnraum und Bad hörbar (nicht geprüft)
Energieeffizienz
Energieträger
Fernwärmeanschluss laut WEG-Verwaltung, Warmwasserbereitung elektrisch
Grundbuch
Amtsgericht
Charlottenburg
Grundbuch
Stadt Charlottenburg
Blatt
24643
Bestandsverzeichnis
Charlottenburg, Flur 5, Flurstück 5312/31
Nr. 1778 m² Anteil: 11/1000, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 03 (1,1%)
Abschläge Verkehrswert
5.250 €Sonderumlage für Fassaden-, Balkon- und Dachsanierung
5.250 €
Lage
Wielandstraße 38, Niebuhrstraße 73, 10629 Berlin