Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Stolberg
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Einheiten
Wohnung
leerstehend59 m²Miete: 5.560 €/Jahr Marktmiete: 5.560 €/JahrMarktüblich erzielbare Nettokaltmiete inkl. Außenstellplatz Nr. 700 laut Gutachten
Stellplatz
leerstehendMiete: 240 €/Jahr Marktmiete: 240 €/JahrAußenstellplatz Nr. 700, marktübliche Miete 20 €/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Diele 3,9 m²
- Küche 7,4 m²
- Wohnen 22,9 m²
- Balkon / Loggia 6,6 m²
- Flur 1,9 m²
- Bad 4,2 m²
- Schlafen 15,5 m²
Flurstücke
- Zweifall, Flur 17 - 3131.860 m² Anteil 60/750= 148,8m²
Zustand
gutMehrfamilienhaus Baujahr ca. 1995, überwiegend ursprünglicher Zustand; Kellergeschoss nach Flut 2021 weitgehend saniert. ETW Nr. 7 seit Mitte 2024 leerstehend, baujahrsentsprechende Ausstattung mit teilweisem Renovierungsbedarf (Tapeten, ggf. Türen, Balkontür/Fenster).
Feuchtigkeit
mittelKellergeschoss 2021 nahezu raumhoch geflutet; Sanierung weitgehend abgeschlossen, Restarbeiten (Pumpen, Fugenversiegelung, Regenwasserentwässerung) noch ausstehend.
Schäden
mittelAusblühungen an Außenecken des Treppenhausvorbaus und an Außenwandecke Kellergeschoss hinten; Verfärbungen/Algenbildung an Sichtbeton-Bauteilen (Brüstungen, Balkonplatten).
Renovierungsbedarf
geringKratzspuren an Tapeten, mögliche Gebrauchsspuren an Innentüren, Hinweis auf notwendigen Austausch eines Fensters/Balkontür in ETW Nr. 7.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, Brennwertkessel Bosch Condens 8000iF, Wärmeverteilung über Fußbodenheizung, Warmwasser dezentral
Grundbuch
Amtsgericht
Eschweiler
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Zweifall
Blatt
858
Bestandsverzeichnis
Zweifall, Flur 17, Flurstück 313
Nr. 11.860 m² Anteil: 60/750 (8%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
LastenNr. 1Hochspannungsleitungsrecht für die RWE Energie Aktiengesellschaft in Essen (Bewilligung 15.06.1962, eingetragen 30.09.1963, übertragen 29.09.1995)
Vormerkung
BeschränkungenNr. 4Eigentumsvormerkung (bedingter Rückübertragungsanspruch) gemäß Bewilligung vom 26.07.2002
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Anordnung der Zwangsversteigerung, Amtsgericht Eschweiler 43 K 1/25, eingetragen 24.01.2025
Abschläge Verkehrswert
2.300 €Pauschalabschlag Gemeinschaftseigentum (Schäden, Restarbeiten Kellersanierung)
800 €
Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung ETW Nr. 7
1.500 €
Lage
Werkstraße 48, 52224 Stolberg, Zweifall