Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Mönchengladbach

Wohnung
Laut Wertgutachten ist das Wohnungseigentum (2 Zimmer mit offener Küche) Bestandteil eines fünfgeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses, bestehend aus zwei Gebäudeteilen , welches ca. 1971 in konventioneller Massivbauweise errichet wurde. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
51 m²
1.538 €/m²
Grundstück
3.499 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
78.520 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    51.37 m²
    Marktmiete: 3.945 €/Jahr

    Nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete Wohnung laut Ertragswertberechnung (51,37 m² × 6,40 €/m² × 12).

  • Stellplatz

    vermietet
    Marktmiete: 360 €/Jahr

    Nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete PKW-Stellplatz B laut Ertragswertberechnung (30 €/Monat × 12).

Aufteilung

Etage 2

  • Diele 4,6 m²
  • Wohnen / Kochen 24 m²
  • Abstellkammer 1,3 m²
  • Schlafen 13,5 m²
  • Bad 4,8 m²
  • Balkon 3,4 m²

Flurstücke

  • Rheydt, Flur 90 - 203
    3.499 m² Anteil 21,812/1.000= 73,48m²
  • Rheydt, Flur 90 - 181
    n/a m² Anteil 21,812/1.000
  • Rheydt, Flur 90 - 192
    1.118 m² Anteil 4,52/1.000= 4,47m²
  • Rheydt, Flur 90 - 193
    408 m² Anteil 4,52/1.000= 1,63m²
  • Rheydt, Flur 90 - 156
    123 m² Anteil 5,50/1.000= 0,62m²
  • Rheydt, Flur 90 - 210
    123 m² Anteil 5,50/1.000= 0,62m²
  • Rheydt, Flur 90 - 211
    185 m² Anteil 5,50/1.000= 0,93m²
  • Rheydt, Flur 90 - 212
    998 m² Anteil 3,86/1.000= 2,99m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus aus ca. 1971 mit durchschnittlich gepflegtem Unterhaltungszustand; energetische Eigenschaften nicht mehr zeitgemäß, einfach verglaste Aluminiumfenster und Bad aus Errichtungszeit, mittelfristiger Modernisierungsbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Aluminiumfenster mit Einfachverglasung, nicht thermisch getrennt, mittelfristig zu erneuern.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bad und sanitäre Einrichtungen stammen aus der Errichtungszeit des Gebäudes und sind mittelfristig zu modernisieren.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung, genauer Kesseltyp und Baujahr unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach-Rheydt

Grundbuch

Rheydt

Blatt

14533

Bestandsverzeichnis

  • Rheydt, Flur 90, Flurstück 203

    Nr. 1
    3.499 m² Anteil: 21,812/1.000 (2,1%)

  • Rheydt, Flur 90, Flurstück 181

    Nr. 1
    Anteil: 21,812/1.000 (2,1%)

  • Rheydt, Flur 90, Flurstück 192

    Nr. 2
    1.118 m² Anteil: 4,52/1.000 (0,4%)

  • Rheydt, Flur 90, Flurstück 193

    Nr. 3
    408 m² Anteil: 4,52/1.000 (0,4%)

  • Rheydt, Flur 90, Flurstück 156

    Nr. 4
    123 m² Anteil: 5,50/1.000 (0,5%)

  • Rheydt, Flur 90, Flurstück 210

    Nr. 5
    123 m² Anteil: 5,50/1.000 (0,5%)

  • Rheydt, Flur 90, Flurstück 211

    Nr. 6
    185 m² Anteil: 5,50/1.000 (0,5%)

  • Rheydt, Flur 90, Flurstück 212

    Nr. 7
    998 m² Anteil: 3,86/1.000 (0,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (503 K 009/22), eingetragen am 19.05.2022.

Lage

Waldhornstraße 9, 11, 41239 Mönchengladbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
79.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt
Aktenzeichen
0503 K 0009/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.