Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen

Wohnung
lt. Gutachten handelt es sich um eine 2-Zimmer Whg. im EG vorne, zzgl. Kellerraum bestehend aus Wohnzimmer, Diele und Küche/Zimmer;
Größe: 33 m²
Im aktuellen Zustand ist die Whg. nicht bewohnbar.
Die Whg. befindet sich in einem 4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 16-Wohnungseigentümern.
Bj.: 1960

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
33 m²
424 €/m²
Grundstück
415 m²
​
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    33 m²

    Wohnungseigentum Nr. 1, nicht bewohnbar, Totalsanierung erforderlich

Instandhaltung & Modernisierung

2023
Erneuerung der Gaszentralheizung im Heizungskeller
2023
Straßenfassaden des Mehrfamilienhauses mit Wärmedämmverbundsystem gedämmt

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnbereich
  • Diele
  • Zimmer/Küche
  • WC
  • Duschbad

Etage -1

  • Kellerraum Nr. 1

Flurstücke

  • Karnap, Flur 5 - 444
    415 m² Anteil 51,5/1.000= 21,17m²

Zustand

mangelhaft

Wohnungseigentum Nr. 1 im Erdgeschoss vorne, stark sanierungsbedürftig, derzeit nicht bewohnbar; Totalsanierung der Wohnung erforderlich, Gemeinschaftseigentum mit Instandsetzungsbedarf (Rissbildungen Hof, nicht gedämmte Giebelfassade, Garagen nicht nutzbar).

  • Schäden

    hoch

    Erhebliche Rissbildungen im Hofbereich und an Fassaden, beschädigte und verschmutzte Hauseingangstür, veraltete und beschädigte Fenster, offene Leitungen, beschädigte Innenausstattung.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenräume mit abgetragenen Tapeten, losem Putz, veraltetem Bodenbelag, sanierungsbedürftigem Bad und WC; Wohnung insgesamt nicht bewohnbar, Totalsanierung notwendig.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, 2023 erneuert, Versorgung der Wohnungen möglich

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Karnap

Blatt

691

Bestandsverzeichnis

  • Karnap, Flur 5, Flurstück 444

    Nr. 1
    415 m² Anteil: 51,5/1.000 (5,1%)

Abschläge Verkehrswert

42.040 €

  • Wertminderung für Instandsetzungen im Wohnungseigentum

    30.000 €

  • Wertminderung für Aufstockung der Erhaltungsrücklage Gemeinschaftseigentum

    1.500 €

  • Weitere Abschläge (1-Zimmer-Appartement, EG-Lage, stärkere Straßenlärmbelastung)

    10.540 €

Lage

Waldemey, Karnaper Straße 1, 45329 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
14.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0185 K 0019/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.