Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Mönchengladbach

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (rechts vom Treppenhaus aus), bestehend aus einem Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche, Bad, Diele und Abstellraum. Der Ausbau des Dachgeschosses liegt ca. 32 Jahre zurück.
Aufgrund der Nichtbegehungsmöglichkeit handelt es sich um ein Risikoobjekt.
Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
42 m²
1.071 €/m²
Grundstück
267 m²
BRW: 950 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Hausgeld
150 €
​
Ertragswert
55.088 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    42 m²
    Marktmiete: 3.427 €/Jahr

    Nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete geschätzt

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Ausbau des Dachgeschosses zu zwei Wohnungen

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche
  • Bad
  • Diele
  • Abstellraum

Flurstücke

  • Rheydt, Flur 25 - 38
    267 m² Anteil 52,59/1.000= 13,88m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlich gepflegter, vernachlässigter Unterhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums; statistisch überalterter Dachgeschossausbau mit unterstelltem Sanierungs- und Renovierungsbedarf; Risikoobjekt wegen Nichtbegehbarkeit der Wohnung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf des Dachgeschossausbaus aufgrund Alters von ca. 32 Jahren

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsdefizite und möglicher Sanierungsbedarf im Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Kellerbereiche)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung laut Energieausweis und Hausverwaltung

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach-Rheydt

Grundbuch

Rheydt

Blatt

14749

Bestandsverzeichnis

  • Rheydt, Flur 25, Flurstück 38

    Nr. 1
    267 m² Anteil: 52,59/1.000 (5,2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, 502 K 26/25). Eingetragen am 26.11.2025.

Abschläge Verkehrswert

9.711 €
  • Bauschäden, Instandhaltungsdefizite und Rücklagenbedarf Gemeinschaftseigentum

    2.630 €

  • Sicherheitsabschlag Reparatur- und Renovierungsstau Gemeinschaftseigentum

    256 €

  • Sicherheitsabschlag Sanierungs- und Renovierungsbedarf Sondereigentum

    6.825 €

Lage

Waisenhausstraße 1, 41236 Mönchengladbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
45.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt
Aktenzeichen
0502 K 0026/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.