Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Mönchengladbach
Aufgrund der Nichtbegehungsmöglichkeit handelt es sich um ein Risikoobjekt.
Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
vermietet42 m²Marktmiete: 3.427 €/JahrNachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete geschätzt
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche
- Bad
- Diele
- Abstellraum
Flurstücke
- Rheydt, Flur 25 - 38267 m² Anteil 52,59/1.000= 13,88m²
Zustand
ausreichendUnterdurchschnittlich gepflegter, vernachlässigter Unterhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums; statistisch überalterter Dachgeschossausbau mit unterstelltem Sanierungs- und Renovierungsbedarf; Risikoobjekt wegen Nichtbegehbarkeit der Wohnung.
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf des Dachgeschossausbaus aufgrund Alters von ca. 32 Jahren
Renovierungsbedarf
mittelUnterhaltungsdefizite und möglicher Sanierungsbedarf im Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Kellerbereiche)
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung laut Energieausweis und Hausverwaltung
Grundbuch
Amtsgericht
Mönchengladbach-Rheydt
Grundbuch
Rheydt
Blatt
14749
Bestandsverzeichnis
Rheydt, Flur 25, Flurstück 38
Nr. 1267 m² Anteil: 52,59/1.000 (5,2%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, 502 K 26/25). Eingetragen am 26.11.2025.
Abschläge Verkehrswert
9.711 €Bauschäden, Instandhaltungsdefizite und Rücklagenbedarf Gemeinschaftseigentum
2.630 €
Sicherheitsabschlag Reparatur- und Renovierungsstau Gemeinschaftseigentum
256 €
Sicherheitsabschlag Sanierungs- und Renovierungsbedarf Sondereigentum
6.825 €
Lage
Waisenhausstraße 1, 41236 Mönchengladbach